In einer der begehrtesten Wohnlagen Neumünsters – der ruhigen Klosterstraße – erwartet Sie diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte. Eingebettet in eine familienfreundliche 30er-Zone und in unmittelbarer Nähe zum Brachenfelder Gehölz sowie den weitläufigen Schwalewiesen, bietet die Immobilie ein Wohnerlebnis, das Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet. Spaziergänge im Grünen, Freizeitaktivitäten vor der Haustür und zugleich eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Lage zu einer der attraktivsten Adressen der Stadt. Das Haus selbst wurde 1949 in massiver Bauweise errichtet und durch Anbauten in den Jahren 1979, 1991 und 2007 erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 99 m² sowie einem 823 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist das neue Hauptdach mit Tonziegeln aus dem Jahr 2010 und moderner Dämmung sowie die zeitgleich durchgeführte Einblasdämmung der Fassade, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobenschrank und Zugang zum Dachgeschoss über eine elegante Holztreppe. Ein gräumiger Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zum zum Kellergeschoss und ebenfalls Zugang zum hinteren Grundstück mit Kräutergarten und Saunahaus. Das großzügige Wohnzimmer ist Mittelpunkt der Immobilie und lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2007 sowohl den Essbereich als auch den Zugang zur überdachten Westterrasse (ca. 20 m²) und zur großen Südterrasse (ca. 55 m²) verbindet. Die Terrassenbereiche erreichen im hinteren Teil eine Höhe von bis zu 3,15 m und schaffen ein luftiges Wohngefühl. Mögliches Schlafzimmer I bzw. derzeitiges Arbeitszimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet (Fenster 2010) und verfügt über einen neuen Dielenboden (2020) sowie einen Treppenaufgang; die Deckenhöhe beträgt hier 2,39 m. Das angrenzende Duschbad I wurde 2016 modernisiert. Im Dachgeschoss des Anbaus sind zwei weitere kleine Zimmer zu wohnlichen Zwecken nutzbar. Im Dachgeschoss setzt sich die hochwertige Ausstattung fort: Die Deckenhöhe im Anbau beträgt hier bis zu 2,79 m, der höchste Punkt im Haupthaus liegt bei 2,47 m. Die Räume sind über die elegante Holztreppe vom Erdgeschoss verbunden. Ein halbes Zimmer (Durchgang) mit Einbauschrank bietet zudem Zugang zum Dachboden. Weiterhin stehen hier ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer und ein zweites Duschbad (2016) zur Verfügung. Die Holzfenster im Flur und Duschbad des Dachgeschosses stammen aus dem Jahr 1995. Im Keller befinden sich neben dem Flur der Heizungsraum und ein Vorratsraum, wobei hier teilweise Feuchtigkeit messbar ist. Eine Grundwasserpumpe aus 2022 befindet sich ebenfalls im Keller und unterstützt die Gartenbewässerung. Unter der Auffahrt befindet sich ein Öltank mit einem Volumen von 7.500 Litern, der für die Ölzentralheizung von 2003 genutzt wird. Ein Grundofen (2007) mit Betriebserlaubnis sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Fußbodenerwärmung ist in der Küche und im Duschbad des Dachgeschosses installiert, alle anderen Räume werden über klassische Heizkörper beheizt. Die Elektrik wurde überwiegend 2007 erneuert. Die Fenster sind hochwertige Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung (2010), teilweise mit Insektenschutz versehen. Für Warmwasser stehen Durchlauferhitzer in Küche und Duschbad des Erdgeschosses bereit. Überall sind hochwertige Dielenböden verlegt. Glasfaseranschluss sowie Kabel-TV sind vorhanden. Das Grundstück ist reich an Natur und lädt zum Genießen ein: Zwei Apfelbäume, eine Feige, ein Walnussbaum sowie Beerensträucher, Kräuter, Rosen und Stauden sorgen für ein idyllisches Gartenambiente. Ein kleiner Teich ohne Fischbesatz fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Auch die Außenanlagen sind bestens ausgestattet: Eine Garage (2007) mit elektrischem Tor (ca. 28 m²), ein Carport (2010, ca. 15 m²), ein PKW-Stellplatz auf gepflasterter Auffahrt sowie ein Geräteraum (ca. 10 m², von zwei Seiten begehbar) stehen zur Verfügung. Ein Saunahaus (2008) mit angrenzendem Holzunterstand rundet das Wohlfühlangebot im Außenbereich ab. Diese Doppelhaushälfte vereint eine exklusive Lage, großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung und ein idyllisches Grundstück. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Charakter, Komfort und vielen Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zu einem virtuellen Rundgang über den QR-Code auf der vierten Seite im Exposé.