Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 735 m² und einem vielseitigen Raumangebot auf zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem kontinuierlich modernisierten Zustand und besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung in angenehmer Wohnlage. Die Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf sechs Zimmer über zwei Etagen und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche Sommergarten ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer. Dieser einladende Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das zugleich als Durchgang zur Küche dient und damit alle Wohn- und Essbereiche geschickt miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 überzeugt durch ihre Ausstattung und Nutzerfreundlichkeit. Von hier haben Sie Zugang zum 2014 errichteten Sommergarten, einem lichtdurchfluteten Anbau, der sich flexibel als zusätzlicher Wohnraum oder geschützter Rückzugsort nutzen lässt. Hochwertige Landhaustüren (2013) verleihen dem Innenbereich ein wohnliches Ambiente. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2006 modernisiert und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Zudem bietet es ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer, das mit Blick in den Garten ein komfortables, ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Drei Zimmer im Obergeschoss bieten Platz für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Ein separates WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Der Keller wurde 2024 umfassend saniert. Neben Lager- und Hauswirtschaftsflächen sind hier die Haus- und Heiztechnik untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Brennwerttherme (2004). Energetische Optimierungen umfassen unter anderem eine Hohlraumdämmung (2010), Dach- und Dämmarbeiten (2004) sowie den Austausch der Haustür und eine Fugensanierung (2007). Auch elektrische Leitungen sowie Gas- und Wasserinstallationen wurden sukzessive erneuert. Zeitgemäße Bodenbeläge und ein im Jahr 2004 eingebauter Estrich runden das Innenkonzept ab. Praktische Ergänzungen bilden der überdachte Eingangsbereich und ein 2011 errichteter Carport. Die Zufahrt und Außenanlagen präsentieren sich dank der neuwertigen Pflasterung ebenfalls in gepflegtem Zustand. Das ca. 735 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche, Nutzgarten oder Rückzugsort. Die Lage überzeugt mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Diese Doppelhaushälfte ist eine interessante Option für alle, die Wert auf Wohnqualität, Platz und eine regelmäßig instand gehaltene Immobilie legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.