Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Herrn Luca Böckstiegel & Jan-Phillip Adam Büro: 05201 - 15 88 02 0 Charmantes Ein-/ Zweifamilienhaus in Toplage von Halle (Westf.) | Erdwärme + PV-Anlage Willkommen in diesem Ein- bis Zweifamilienhaus, das auf einem großzügigen ca. 827 m² großen Grundstück eingebettet ist. Errichtet im Jahr 1952 mit einem Anbau von 1962, bietet das Haus auf insgesamt rund 171 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten ein Zuhause zu schaffen, das Behaglichkeit und moderne Technik auf harmonische Weise vereint. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit elegantem Stäbchenparkett und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Hier verführt der Anblick satten Grüns zum Verweilen, während manuelle & automatisch gesteuerte Rollläden dafür sorgen, dass Sie stets das richtige Maß an Helligkeit genießen. Eine separate Küche mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein geschmackvolles Bad und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit - dank der guten Aufteilung können beide Etagen auch als eine Einheit genutzt werden. Hier finden Sie neben 3 vielseitig nutzbaren Zimmern eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Dachterrasse ist ein Highlight mit rund 46 m² und bietet im Sommer ein zweites Wohnzimmer mit vielen Verwendungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen damit in dieser tollen Immobilie vier behagliche Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei Küchen zur Verfügung – perfekt für Familien, Mehrgenerationswohnen oder Paare, die individuellen Wohnraum mit Gästebereich kombinieren möchten. Terrasse und Dachterrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten Ausblicke ins grüne Idyll. Der voll geflieste Keller eröffnet zusätzliche Nutz/Wohnmöglichkeiten, sei es als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich. Die Kelleretage beeindruckt mit einer ca. 1.000 Liter fassenden Zisterne und einem Hauswasserwerk, mit dem der Garten nachhaltig bewässert werden kann. DAS WIRD SIE INTERESSIEREN: Eine inhouse-LAN-Verkabelung und eine Koaxialverkabelung in nahezu jedem Raum gewährleisten zeitgemäßen Komfort, die Wohnräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind zudem für Dolby Surround 5.1 ausgelegt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage und weitere Stellplätze in der Hofeinfahrt sowie eine umweltfreundliche Energieversorgung dank Erdwärme und einer Photovoltaikanlage. Dieses Haus verbindet behagliches Wohnen mit zukunftsweisender Technik und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Können wir Sie begeistern? Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur schriftlich mit vollständiger Adresse und Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Eine Besichtigung findet ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung statt – gern stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu unseren Kolleginnen und Kollegen der VON POLL FINANCE her.