Wohn-und Gasthaus in herrlicher Alleinlage im Fichtelgebirge

Diese einzigartige Immobilie wurde 1906 erbaut und in den Jahren 1970 und 1994 saniert und erweitert. Sie befindet sich in absoluter Alleinlage am Fuße des Ochsenkopfes im Herzen des Fichtelgebirges und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 215 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6.668 m².
Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Hauptgebäude als Gasthaus betrieben und bietet Platz für ca. 50 Personen. Zusätzlich steht ein gemütlicher Nebenraum für etwa 20 Personen zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein schöner, überdachter Biergarten, der vielfältige Einsatzmöglichkeiten im gastronomischen Bereich bietet.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und verfügt über eine Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Im Jahr 1994 wurde ein Nebengebäude zu einer zusätzlichen Wohneinheit mit 61 m² umgebaut. Durch diese Erweiterung sind Fremdenzimmer möglich, was der Liegenschaft weitere wirtschaftliche Möglichkeiten eröffnet.
Die Lage im Fichtelgebirge bietet ein besonderes Umfeld. Aufgrund der Alleinlage ist das Grundstück perfekt für Menschen, die Abgeschiedenheit und Natur in bester Lage suchen. Die Anordnung von Haupt- und Nebengebäude, der dazwischenliegenden Scheune und des weitläufigen Grundstücks macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Investoren und Gastronomen gleichermaßen.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die lokale und überregionale Infrastruktur als gut zu bewerten. Es gibt einen direkten Zugang zu Wanderwegen und den Naturschönheiten der Region. Die neu gebaute Seilbahn Süd des Ochsenkopfs ist ca. 500 Meter entfernt. Alle notwendigen Versorgungsmöglichkeiten sind trotz der Abgeschiedenheit innerhalb weniger Kilometer erreichbar.
Für Kaufinteressenten, die ein Objekt zur individuellen Gestaltung suchen, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit. Ob als dauerhaftes Zuhause mit Gewerbefläche oder als Investitionsobjekt in herausragender Lage – diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie das vielfältige Angebot sowie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen von einer Immobilie in dieser Region zu verwirklichen.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Udo Stelzel, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 847 oder per E-Mail unter [email protected].

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Warmensteinach und liegt im Herzen des Fichtelgebirges.

- Wohnungsumbau Nebengebäude 1994 mit 61 m²
- Anbau Gasthaus 1970
- Gasthaus für ca. 50 Personen
- Nebenraum für ca. 20 Personen
- Großzügiger Biergarten mit Überdachung
- 5 Garagen und ausreichend Parkmöglichkeiten

Sanierung der letzten fünf Jahre:

- teilweise Fenster im Haupthaus
- Garage, Dach, Fassade, Haustür im Nebengebäude
- Überdachung Biergarten

20 x Plaza de aparcamiento exterior, 5 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 192.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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