Raum für zwei – Grundstück für Doppelhausprojekt in gewachsener Lage

Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in ruhiger Dorflage von Negernbötel – gut eingebettet in gewachsenem Umfeld und mit klar definiertem Potenzial: Die positive Bauvoranfrage für ein Doppelhaus mit zugehöriger Carportanlage und Abstellräumen liegt bereits vor.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist über eine eigene, ca. 196 m² große Zufahrt erreichbar. Der zu bebauende Grundstücksteil umfasst ca. 1.040 m² – eine ideale Größe für die Realisierung eines modernen Doppelhausprojekts mit Familienfreundlichkeit und Raumkonzept.

Geplant sind zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigener oder gemeinsamer Doppelcarportanlage und großzügigen Abstellräumen mit ca. 9 m² Nutzfläche direkt am Haus – beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder private Lagerfläche im Terrassenbereich.

Die Realteilung des Gesamtgrundstücks erfolgt im Zuge des Verkaufs. Die damit verbundenen Kosten für Vermessung und Teilung tragen die Käufer der beiden Grundstücksflächen anteilig. Die spätere Teilung des hier angebotenen Grundstücksteils (ob real oder ideell) obliegt den neuen Eigentümern und ist ebenfalls auf eigene Kosten durchzuführen. Ebenso die öffentliche Versorgung und deren Anschlüsse.

Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB bzw. den Vorgaben der Bauvoranfrage. Eine verbindliche Baugenehmigung ist vom Erwerber selbst zu beantragen. Eine abschließende bauordnungsrechtliche Prüfung war anhand der eingereichten Unterlagen nicht möglich und bleibt dem Genehmigungsverfahren vorbehalten.

Fazit:
Ein attraktives Grundstück für private Bauherren oder Projektentwickler mit klarer Perspektive – in ländlicher Umgebung, aber gut angebunden an Bad Segeberg, Lübeck und die A21. Ideal für die Umsetzung eines zeitgemäßen Wohnprojekts in ruhiger Nachbarschaft.

Negernbötel ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Segeberg – ruhig gelegen, umgeben von Wiesen und Feldern, zugleich gut angebunden an die umliegenden Städte. Die Dorfstraße liegt im gewachsenen Ortskern – mit klarer Struktur, gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Distanz zur Hauptverkehrsstraße.

Verkehr & Erreichbarkeit
Die Anbindung ist komfortabel: Mit dem Auto erreichen Sie Bad Segeberg in ca. 10 Minuten, Lübeck in rund 35 Minuten. Die A21 und die B205 sind schnell erreichbar. Buslinien verbinden Negernbötel regelmäßig mit Wahlstedt, Bad Segeberg und Neumünster. Der Bahnhof Wahlstedt ist nur wenige Fahrminuten entfernt – mit Regionalbahnanschluss Richtung Neumünster und Bad Oldesloe.

Infrastruktur & Versorgung
Die Nahversorgung erfolgt über den nahe gelegenen Zentralort Wahlstedt und Bad Segeberg – mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Gastronomie und Fachgeschäften. Vor Ort gibt es eine Bäckerei sowie kleinere Dienstleister.

Bildung & Betreuung
Kindergärten befinden sich in Negernbötel und den umliegenden Gemeinden. Die nächstgelegene Grundschule liegt im benachbarten Högersdorf (ca. 5 Autominuten). Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, sind in Bad Segeberg und Wahlstedt gut erreichbar. Schulbusse verkehren regelmäßig.

Freizeit & Natur
Ob Radfahren durch die hügelige Landschaft, Spaziergänge entlang der Trave oder Ausflüge zum Ihlsee – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. In Bad Segeberg locken zudem der Kurpark, kulturelle Einrichtungen und Sportvereine mit einem breiten Freizeitangebot.

Fazit
Negernbötel steht für ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagsnaher Anbindung. Ideal für alle, die entschleunigt leben – und zugleich flexibel bleiben möchten.

Beantragt in der Bauvoranfrage wurden folgende Basisdaten:
- Max. Grundfläche beantragt ca. 154 m² in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
- GRZ I ca. 0,20
- GRZ II ca. 0,60
- 4 Stellplätze (Carportanlage) a´ 3,00 x 5,00 m
- Baukörper ca. 14 x 11m gesamt, je Doppelhaushälfte ca. 7 x 11 m, zzgl. Abstellräume für Fahrräder ca. 3 x 3 m je Doppelhaushälfte
- Firsthöhe ca. 9,50 m
- Dachneigung von 45° (Sattel- oder Walmdach mit Pfanneneindeckung)
- Gauben
- Massivbauweise
- Entwässerung öffentliche Entwässerungsanlage
- Bodengutachten nach Bauvorschrift erforderlich (trägt der Käufer)
- Eigene Zufahrt (ca. 196 m² mit ca. 5 m Breite), in die Grundstücksgröße inkludiert
- Die Zufahrt mit direkter Straßenanbindung ermöglicht die Versorgungsanschlüsse, die Erschließungskosten trägt der Käufer
- Eine Realteilung vom vorhandenem Gesamtgrundstück (ca. 1.695 m²) tragen die Käufer der Grundstücksteile
- Die Teilung (real oder ideell) des Doppelhaus - Grundstückes obliegt den Kaufparteien des Doppelhauses