VON POLL REAL ESTATE presents this charming detached house on the edge of the Southwest Palatinate. The house boasts high-quality, stylish, and premium features. Approximately €90,000 has been invested in renovations in the last five years alone. Continuous modernization work has been carried out since 2006 to enhance living comfort. The exact year of construction is unknown, but research suggests it dates back to around 1830. Refurbished plank and parquet floors, the historic tiled stove with a renewed wood insert, the well-equipped kitchen with a pantry, several small terraces, a versatile outbuilding with a parking space, the private garden, and the proximity to the Vorderpfalz region are just some of the highlights of this property. Upon entering the house, the beautifully restored wooden staircase immediately catches the eye, hinting at the meticulous attention to detail throughout the property. The entrance area is bright and offers ample space for a wardrobe. From here, you can access the living room, among other rooms. Here, the wall to the dining area was opened up, creating a spacious living/dining room. Numerous windows and the light parquet flooring lend this room a special charm. The adjoining kitchen is equipped to a high standard, has a separate pantry, and offers access to the garden. The ground floor also includes a guest room and a utility room with heating and a washing machine. In 2013, a walk-in shower, toilet, and sink were added. Upstairs, there are two spacious bedrooms, one with a separate dressing room. The restored floorboards and the tiled stove, integrated throughout the house, contribute to the cozy atmosphere on this level. Thanks to the dormer windows and converted attic spaces, the rooms are free of sloping ceilings. The spacious hallway offers additional space for a desk or a comfortable reading nook. Between the two bedrooms is a bathroom in need of renovation, which, due to its size, provides a good starting point for creating a bathroom tailored to your own preferences. From a technical standpoint, a gas central heating system was installed for the first time in 2006/2007. An alternative heating option is the central tiled stove with its wood-burning insert. This is currently out of service but can be put back into operation at any time. Some of the windows have been replaced, and the front door has been renewed. The electrical system underwent a complete electrical safety inspection in 2019. The property also includes a large cellar, an attic, and a separate outbuilding. This former barn offers parking space as well as a large, separate room that can be used in a variety of ways. For example, it can accommodate numerous garden tools, as in addition to the front and ornamental gardens with their terraces directly surrounding the house, there is also a sunny garden plot opposite the property. See for yourself and arrange a personal viewing appointment today. We would be happy to send you further information such as floor plans, additional photos, and the exact location by email and answer any initial questions by phone or during a personal appointment at our shop.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 394.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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