VON POLL REAL ESTATE presents this newly renovated detached house with a large plot of land in Contwig. Originally built in 1961, the house underwent a complete renovation and modernization in 2021. The owners invested approximately €275,000. Spread over two floors, the result is a bright and comfortable home, ideally suited for a family or a couple seeking ample space thanks to its well-designed layout. The entrance area comprises a vestibule and a separate cloakroom. The spacious hallway with its open staircase is very inviting and provides access to both the kitchen and the living room. The modern kitchen offers plenty of workspace and storage. Thanks to some floor-to-ceiling windows, plenty of natural light floods the space. The kitchen and dining room are conveniently separated by a door, while a large opening seamlessly connects the dining and living areas. Numerous windows here also ensure plenty of light and offer views of the surrounding greenery. The terrace off the living room is set back slightly and sheltered from above by the balcony. The grand staircase leads via a mezzanine level with a guest WC to the upper floor. This floor houses the bathroom, the master bedroom with a separate dressing room, and another large bedroom with its own balcony. A further room can be flexibly used as a guest room or office. The basement completes the living space. Here you will find two storage rooms, connections for a washing machine and dryer, and another room currently used as a hobby/fitness room. The boiler room with a modern pellet heating system and fuel storage is also located on this level. A covered terrace runs the entire length of the house on the garden side, ideal for use as an outdoor kitchen and seamlessly blending into the garden. Thanks to the long driveway, a double garage, and a carport, there is ample space for a larger fleet of vehicles. The thoughtful and carefully selected colors and materials create a truly special and inviting atmosphere. See for yourself and arrange a personal viewing appointment today. We would be happy to send you further information in advance, such as floor plans, the exact location and further photos, by email, or answer initial questions in advance by telephone or at a personal appointment in our shop in Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 248.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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