Stylish residential and commercial building with great potential – turn-of-the-century charm meets modern living. This meticulously maintained turn-of-the-century residential and commercial building combines elegant architecture with versatile usage options. Situated on a generous plot of approximately 870 m², this charming townhouse features one commercial unit and two residential units – ideal for owner-occupiers, investors, or those seeking capital value and potential. The building offers a total usable area of approximately 269 m² and impresses with numerous stylish details, including an elegant entrance area with exquisite marble flooring and walls. The property is in excellent condition and boasts a well-designed layout and a finished basement. A Mediterranean-style courtyard and a beautiful garden of approximately 500 m² with a spacious terrace (approximately 36 m²) invite you to relax and unwind. A double garage and four additional parking spaces complete this attractive offering. The entire house is heated by a modern oil-fired condensing boiler from around 2015, ensuring an efficient and reliable heat supply. Unit layout: Commercial unit on the raised ground floor (approx. 89 m²): This prestigious unit is ideally suited as a medical practice, law firm, or office space. The premises face both the street and the quiet garden and are accessible via the centrally located entrance. The space comprises several rooms, a kitchenette, and a WC. The entrance area can be used as a connecting element if needed – use as a shared practice is also conceivable. 1st floor – rented 3-room apartment (approx. 96 m²): This well-designed apartment is rented long-term and generates a monthly net rent of €700. It offers three bright rooms, a kitchen, and a bathroom. Hot water is supplied by the central oil-fired condensing boiler. Top floor apartment with finished attic (approx. 84 m² living space): This charming 3-room top floor apartment offers additional living comfort thanks to a finished attic space, accessible via the internal staircase. Here you will find a guest room, an office, and a sauna – ideal for relaxing and modern living under the roof. Hot water is provided by electricity. The double-glazed windows facing the street are soundproofed. Please contact us for further information or to arrange a personal viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 18. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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