This spacious villa, ideal for a business owner, sits on a plot of approximately 1,960 m² and offers a living area of approximately 417 m². The building underwent extensive modernization around the turn of the millennium and now presents itself with a modern and timelessly elegant new splendor. The unique historical structure has been lovingly restored and combined with luxurious details to offer exclusive living comfort. The entrance opens via a grand and spacious foyer. The other rooms and individual areas are accessed centrally from this foyer. Unique details await you, such as high ceilings with stucco ornamentation, wood paneling, an original and restored wooden staircase, and genuine wood parquet flooring. The ground floor is flooded with light thanks to two bay windows and large, floor-to-ceiling windows (A3 safety glass). Cleverly designed light and sight lines to the garden further enhance the natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. The features include parquet flooring, marble, and high-quality materials that underscore the villa's luxurious character. On the ground floor, a spacious and impressive living room is centrally located, separated from the entrance hall by a sliding door. To the garden, there is access to the terrace and the garden grounds. Adjacent to the living room are two separate rooms, currently used as an office/bedroom and a sitting room with a fireplace. To the left of the living room, beyond the second staircase and a second side entrance, is an open-plan kitchen with a dining area in a bay window. This room is also bathed in natural light and features underfloor heating, ensuring a comfortable feeling on the tiled floor during the colder months. The private quarters are located on the first floor. Here, in addition to a master bedroom with an impressive en-suite bathroom, there are three further bedrooms and another bathroom. These rooms also feature high ceilings, and a modern color scheme lends this level a special charm. Two of the bedrooms have their own balconies. The basement houses a wellness area with a fitness room, sauna, and relaxation area. Furthermore, the spacious basement offers ample storage and parking space. The villa features modern gas central heating, a new custom-designed roof with beaver-tail tiles, new plumbing and electrical systems, and completely renovated bathrooms. A second staircase offers a variety of possibilities and the option for commercial use of a portion of the property. The top-quality finishes and the successful combination of historic charm and modern living comfort make this property a true gem on the market. The impressive estate is detached on all four sides. Ample setbacks ensure privacy. The thoughtfully designed outdoor area is divided into distinct sections and boasts mature trees and shrubs that create a natural boundary. A large sun terrace with restored historic paving stones invites you to relax outdoors. Access to the property is via an electric roller gate, ensuring security and convenience. The plot offers the possibility of building a double garage. We would be happy to provide you with further information and photos upon request.

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