Attractive 3-room apartment with south-facing balcony – well-maintained building, built in 1997. This attractive 3-room apartment is located on the first floor of a very well-maintained residential building constructed in 1997. The building has three full floors with a total of nine apartments and is in excellent overall condition. The offer includes an underground parking space and an outdoor parking space. The inviting entrance area with access to a guest WC leads directly into the spacious living and dining room of approximately 43 m². Floor-to-ceiling windows create a bright and open atmosphere. From the living area, you can access the south-facing balcony, which measures approximately 10 m² – ideal for relaxing. The modern fitted kitchen is included in the purchase price and blends harmoniously into the overall design. Both bedrooms also feature floor-to-ceiling windows and offer comfortable retreats. The bathroom boasts modern fixtures, a bathtub, and a separate shower. The apartment is comfortably heated by underfloor heating. High-quality oak parquet flooring has been laid in the living room, bedrooms, and hallways, giving the home a warm and sophisticated ambiance. The apartment also includes a private storage room in the basement, providing additional storage space. A shared laundry room is also located in the basement, conveniently equipped with a washing machine and dryer. The apartment and the two parking spaces have been reliably rented for several years and are ideally suited for owner-occupancy or as an investment property. The monthly net rent is €830.00, and the two parking spaces are rented for €60.00. The monthly service charge is €474.00, of which €114.92 is allocated to the maintenance reserve fund. The apportionable operating costs amount to approximately €265.40 per month. We would be happy to provide you with further information, photos, and documents. We look forward to your inquiry!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 105.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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