38442 WOLFSBURG / FALLERSLEBEN
SELTENE GELEGENHEIT - FAMILIENHAUS IM HERZEN VON FALLERSLEBEN
- ca. 160 m² Living Space
- ca. 230 m² Land area
- 5 Rooms
- 398.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26123014
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1985
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
160,60 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
16.05.2036
Year of construction according to energy certificate
1985
Energy Source
Remote
Type of heating
District heating
Property description
Willkommen in Ihren neuen Zuhause!
Eine solche Lage ist kaum zu finden: Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich direkt in Fallersleben - unmittelbar an der Fußgängerzone. Zentraler kann man kaum wohnen und dennoch die Vorzüge eines eigenen Hauses genießen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Lebensgefühl mit Privatsphäre verbinden möchten.
Auf einem ca. 230 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus rund 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die solide, hochwertige Bauweise sowie der sehr gepflegte Zustand bilden eine hervorragende Grundlage für ein langfristig wertbeständiges Zuhause.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses; hier finden alle Platz. Weiterhin können Ihnen bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung stehen - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC, wodurch auch bei größerem Platzbedarf ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.
Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und und ein Stellplatz direkt am Haus bereit.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen - perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Location: Wolfsburg / Fallersleben
Location description
Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen, da sie eine ideale Verbindung aus zentralem Leben und angenehmer Wohnqualität bietet. Die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt und Fußgängerzone von Fallersleben ermöglicht es, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und verleihen dem Standort ein lebendiges und zugleich charmantes Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in fußläufigen Entfernungen. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Wolfsburger Innenstadt, das VW-Werk und die Autobahnauffahrt zur A39 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Features
- + Zentrale und dennoch ruhige Lage in Fallersleben
- + Hochwertige, solide Bauweise
- + Einbauküche
- + Zwei Vollbäder
- + Separates Gäste-WC
- + Terrasse
- + Balkon
- + Vollkeller
- + Garten
- + Garage
- ... u.v.m. ....
Floor Plan
38442 WOLFSBURG / FALLERSLEBEN
SELTENE GELEGENHEIT - FAMILIENHAUS IM HERZEN VON FALLERSLEBENca. 160 m² • 5 Rooms • 398.000 EUR
Provider
- Sebastian Drevenstedt
- Shop Wolfsburg
- Schillerstraße 28
- 38440 Wolfsburg
