Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser moderne Bungalow mit seinen rund 120 m² Wohnfläche vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und die Vorzüge eines gepflegten 600 m² großen Eigentumsgrundstücks.

Die neuwertige und massiv gebaute Immobilie präsentiert sich sofort bezugsbereit und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, gemütliche Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Besonders hervorzuheben sind die Energieeffizienz nach KfW-55-Standard in Kombination mit einer umweltfreundlichen und zukunftssicheren Erdwärmepumpe – ein Plus für niedrige Energiekosten, Sicherheit und Nachhaltigkeit. Damit ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet.

Ein weiteres Highlight ist die in 2023 errichtete außergewöhnlich hochwertige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch, durch zwei Nebenräume, zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, eine Werkstatt oder Hobbyfläche bereithält.

Die großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein – ob sonnige Sommertage oder laue Abende, hier genießen Sie Ihr Zuhause das ganze Jahr über. Das Eigentumsgrundstück mit ca. 600 m² bietet Raum für Freizeit, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Grünen – eine perfekte Mischung aus Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen – dieser Bungalow vereint Wohnqualität, Zukunftssicherheit und Wertigkeit in idealer Weise. Und ist perfekt geeignet für Paare oder junge Familien, die Wert auf modernes, komfortables und zukunftssicheres Wohnen legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 19.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.