Lichtdurchflutete, gepflegte Dachgeschosswohnung für entspanntes Wohnen

Diese gepflegte 3 Raum Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Einheit eine gute Aufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Objekt präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und punktet durch eine normale Ausstattungsqualität.

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Der helle und großzügige Wohnbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar und bietet Zugang zu einem Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und erweitern so Ihren Wohnraum. Die Zimmeraufteilung unterstützt individuelle Wohnbedürfnisse – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist als Vollbad gestaltet, sodass neben einer Dusche auch eine Badewanne zur Verfügung steht. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, was sich sowohl im Gemeinschaftseigentum als auch in der Wohnung selbst widerspiegelt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 90 m². Dieser bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten oder lässt sich nach Bedarf weiter ausbauen und individuell gestalten. Hier eröffnet sich somit ein zusätzlicher Mehrwert, der speziell für Hobbys, Sammelleidenschaften oder als Stauraum genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der monatlich für eine Miete von 50,- € für die derzeitigen Mieter zur Verfügung steht. Damit ist eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit gewährleistet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zeitgemäße Zentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen sorgt. Die Bauweise aus dem Jahr 1998 schafft darüber hinaus ein Wohnumfeld, das modernen Ansprüchen entspricht. Weitere Vorteile ergeben sich aus der sehr guten zentralen Lage der Immobilie. Von hier aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Pendler, Familien oder Paare, die Wert auf eine optimale Anbindung an das städtische Leben legen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570,- €. Somit besteht eine langfristige Planungssicherheit sowohl für Selbstnutzer, als auch für Investoren, die eine vermietete Immobilie suchen. Diese 3 Raum Wohnung überzeugt durch ihre gute Aufteilung, den vorhandenen Balkon, das Vollbad und den geräumigen Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche. Der großzügige Tiefgaragenstellplatz sowie die zentrale Lage runden das attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

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