Doppeltes Potenzial – Zwei möblierte Eigentumswohnungen in Winterberg

Zwei eigenständige Wohnungen, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Perspektive für die Zukunft: Dieses Immobilienangebot in zentraler Lage von Winterberg-Hildfeld vereint zwei vollständig möblierte Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m².

Die beiden Wohnungen befinden sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Mit ihren unterschiedlichen Größen und Raumaufteilungen bieten sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.

Die größere Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, Duschbad und eine separate Toilette. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Eine Einbauküche im offenen Wohn-/Essbereich gehört ebenso zur Ausstattung wie das vorhandene Mobiliar, das bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche zweieinhalb Zimmer. Auch diese Einheit ist vollständig möbliert und verfügt über eine Einbauküche, ein Duschbad sowie einen eigenen Balkon. Durch ihre kompakte Größe eignet sie sich unter anderem für die Nutzung als Ferienwohnung. Eine entsprechende Genehmigung zur Ferienvermietung wurde für diese Wohnung jüngst offiziell erteilt.

Beide Wohnungen verfügen damit über eine Ausstattung, die unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte ermöglicht, ohne dass zunächst eine vollständige Neueinrichtung erforderlich ist.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Eigentumsstruktur des Hauses. Mit dem Erwerb beider Wohnungen übernimmt der Käufer die Mehrheit der Miteigentumsanteile innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Darüber hinaus besteht perspektivisch möglicherweise die Gelegenheit, auch die dritte Wohnung des Hauses zu erwerben. Diese ist jedoch nicht Bestandteil des aktuellen Verkaufsangebots.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket einschließlich des vorhandenen Mobiliars.

Ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als gemeinsames Immobilieninvestment: Die beiden separaten Wohnungen eröffnen spannende unterschiedliche Perspektiven. Während die größere Wohnung beispielsweise dauerhaft selbst genutzt oder vermietet werden kann, bietet die kleinere Dachgeschosswohnung durch ihre bestehende Ferienvermietungsgenehmigung eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit.

Für Käufer, die langfristig eine Erweiterung ihres Immobilienbestandes anstreben, könnte sich darüber hinaus die Möglichkeit zum späteren Erwerb der dritten Wohnung als interessant erweisen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stellen wir Ihnen beide Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung vor.

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