Titelbild
21365 ADENDORF
Licht, Raum und Wohngefühl - kernsanierter Bungalow mit offenem Wohnkonzept
460.000 EUR
Living Space ca. 90.04 m²
Land area ca. 552 m²
Rooms 2
Purchase Price 460.000 EUR

Provider

  • Marco Heilenmann
  • Shop Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Fireplace
Built-in kitchen

Details

Property ID

26105019

House type

Bungalow

Parking space

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2023

Condition of property

Renovated

Bathrooms

1

Year of construction

1978

Bedrooms

1

Commission

Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy consumption

118,40 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

15.03.2032

Year of construction according to energy certificate

1978

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Underfloor heating

Property description

Dieser umfangreich kernsanierte Bungalow in Holzständerbauweise verbindet auf ca. 90 m² Wohnfläche modernes Wohngefühl mit einer angenehm gemütlichen Atmosphäre. Das ca. 522 m² große Eigentumsgrundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage mitten in Adendorf. Die Immobilie ist derzeit vermietet und präsentiert sich im Inneren modern, hell und geschmackvoll ausgestattet.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Holzbalkendecke. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter. Die hochwertige, weiße Hochglanzküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft gemeinsam mit dem Kaminofen ein ebenso modernes wie behagliches Ambiente.

Ein heller Eichenparkettboden zieht sich durch das Haus und sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, Einbauspots und einen individuell angefertigten Einbauwaschtisch. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Im praktischen Hauswirtschaftsraum stehen unter anderem Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Spitzboden, der sich vielseitig nutzen lässt.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der charmante Garten besitzt viel Potenzial und wartet derzeit noch darauf, mit etwas Pflege wieder zu einem kleinen grünen Rückzugsort gestaltet zu werden.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Ein geschmackvoll modernisierter Bungalow für alle, die helles, offenes Wohnen, ein eigenes Grundstück und die ruhige Lage im Herzen von Adendorf zu schätzen wissen.

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Location: Adendorf

Location description

Adendorf zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lüneburg, der sehr guten Infrastruktur und des außergewöhnlich vielseitigen Freizeitangebotes zu den attraktiven Wohnstandorten im Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde verbindet ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an Lüneburg sowie die Metropolregion Hamburg.

Die Infrastruktur vor Ort ist umfassend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Adendorf. Hinzu kommen zahlreiche Dienstleistungsangebote und Restaurants, sodass viele Dinge des täglichen Lebens bequem innerhalb der Gemeinde erledigt werden können.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Neben der schnellen Erreichbarkeit der Lüneburger Innenstadt verfügt Adendorf über einen eigenen Bahnhof. Auch der Lüneburger Hauptbahnhof mit seinen regelmäßigen Verbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und Hannover ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A39 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Überdurchschnittlich vielfältig präsentiert sich das Freizeit- und Sportangebot. Ein Golfplatz, das beliebte Freibad, die Eishalle sowie zahlreiche Sportvereine und Fitnessangebote ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch ein Hotel mit Wellnessbereich, verschiedene gastronomische Angebote und weitere Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege durch die umliegende Landschaft bieten zusätzlichen Erholungswert.

Auch die Umgebung hat viel zu bieten: Der nahegelegene Inselsee, das Schiffshebewerk Scharnebeck sowie die nur wenige Kilometer entfernte Hansestadt Lüneburg mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie, Kultur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erweitern das Angebot zusätzlich.

Adendorf verbindet damit auf besondere Weise stadtnahes Wohnen mit einer eigenständigen und hervorragend ausgestatteten Gemeinde. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur, außergewöhnlich vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zu Lüneburg macht den Standort für Familien, Berufspendler, Paare und Menschen mit einem aktiven Lebensstil gleichermaßen attraktiv.

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Features

  • Kernsanierter Bungalow in Holzständerbauweise
  • ca. 90 m² Wohnfläche
  • ca. 522 m² Eigentumsgrundstück
  • Ruhige Wohnlage im Herzen von Adendorf
  • Derzeit vermietet
  • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
  • Charaktervolle offene Holzbalkendecke
  • Große Fensterflächen für ein helles Wohnambiente
  • Hochwertige weiße Hochglanzküche in offener Gestaltung
  • Gemütlicher Kaminofen
  • Fußbodenheizung
  • Heller Eichenparkettboden im gesamten Haus
  • Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
  • Individueller Einbauwaschtisch
  • Stilvolle Einbauspots
  • Komfortables Schlafzimmer
  • Separates Gäste-WC
  • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
  • Neue Heizungsanlage aus 2023
  • Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
  • Großzügige überdachte Terrasse (ca. 18 m²)
  • Charmanter Garten mit individuellem Gestaltungspotenzial
  • Garage und zusätzlicher Stellplatz
  • Insgesamt modern, hell und geschmackvoll ausgestattet

Miscellaneous

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