Willkommen zu einem Einfamilienhaus, das historischen Charme aus dem Baujahr 1909 mit zeitgemäßer Modernisierung verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 872 m² bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus besticht durch eine harmonische Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Gästezimmer im ausgebauten Spitzboden. Die großzügigen Räume werden durch hohe Decken und teilweise erhaltenen historischen Akzente unterstrichen, die dem Objekt eine besondere Note verleihen. Im Flur und Treppenhaus präsentieren sich hochwertige Terrazzoböden, während in den Schlafzimmern stilvolle Dielenböden zum Einsatz kommen. Im Jahr 2017 wurde die Küche vollständig modernisiert. Es wurde ein großes Fenster zur Gartenseite eingebaut und eine Fussbodenheizung verlegt. Der charakteristische Mix aus Alt und Neu spiegelt sich in zahlreichen Details wider und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die beiden modernisierten Bäder – inklusive neuer Leitungen – erfüllen zeitgemäße Ansprüche und sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Die moderne Gas-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstützen nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch den Schallschutz und tragen zur angenehmen Atmosphäre bei. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für entspannte Stunden im Freien, als Spielfläche für Kinder oder für Gartenprojekte. Die gepflegte Außenanlage bietet viel Raum zur Entfaltung. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnbereiche mit Tageslicht und sorgen für ein freundliches Wohnklima. Eine umfassende Modernisierung in den Jahren 2009 - 2013 und danach fortlaufende Renovierungen, gewährleisten einen einzugsbereiten Zustand des Hauses. Die Raumaufteilung gestaltet sich flexibel und ist sowohl für Familien, Paare als auch für alle, die ausreichend Platz für Hobby und Beruf wünschen, bestens geeignet. Homeoffice, Gäste oder die Erweiterung privater Rückzugsbereiche lassen sich hier problemlos realisieren. Das separate Gästezimmer unter dem Dach stellt dafür eine ideale Ergänzung dar. Neben der urbanen und gewachsenen Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Alltagsgestaltung. Dieses modernisierte Einfamilienhaus erfüllt hohe Ansprüche an Wohnkomfort, verbindet klassische Elemente des Altbaus mit aktueller Ausstattung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Lassen Sie sich vor Ort von der durchdachten Raumplanung und dem besonderen Charakter überzeugen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich Ihr eigenes Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen.