Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 befindet sich in gewachsener und familienorientierter Wohnlage im Schortenser Ortsteil Sillenstede.

Die besondere Lage unmittelbar angrenzend an Kindergarten und Grundschule bietet für Familien mit Kindern einen erheblichen Alltagsvorteil: kurze Wege, ein strukturiertes Umfeld und ein Wohnstandort, der auf familiäres Leben ausgerichtet ist.

Trotz dieser unmittelbaren Nähe präsentiert sich das Haus in ruhiger Atmosphäre. Ein gewachsener Baumbestand sorgt für eine natürliche Abschirmung gegenüber dem Schul- und Kitabereich. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, sodass kein Durchgangsverkehr stattfindet und das unmittelbare Wohnumfeld von ruhiger Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich und gewachsen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem 687 m² großen Grundstück vereint die Immobilie überschaubare Größe mit durchdachter Raumstruktur. Der Grundriss ist klar gegliedert und funktional gestaltet – ein entscheidender Vorteil für dauerhaftes, planbares Wohnen. Im Erdgeschoss bildet der offen angelegte Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses.

Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung, während der Kamin dem Raum zusätzliche Wohnqualität verleiht. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Diese Ausrichtung ermöglicht sonnige Nachmittage und lange Abendstunden im Außenbereich. Die Überdachung sorgt dafür, dass die Terrasse nahezu ganzjährig nutzbar ist und den Wohnraum sinnvoll erweitert.

Der Garten ist gepflegt angelegt, gut strukturiert und zugleich pflegeleicht gehalten. Die Fläche bietet ausreichend Raum für Spielmöglichkeiten, Erholung oder individuelle Gestaltung, ohne einen übermäßigen Arbeitsaufwand zu verursachen. Ein installierter Rasenmähroboter übernimmt einen Großteil der Rasenpflege und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundstücks. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Diese funktionale Aufteilung erleichtert den täglichen Ablauf erheblich.

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine klassische Familienkonstellation mit zwei Kindern, lässt sich jedoch ebenso flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Räume sind gut proportioniert und ermöglichen eine klare Möblierung.

Ein zusätzlich genutzter Spitzboden ergänzt das Platzangebot als praktische Nutz- und Abstellfläche. Dieser Bereich ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde seit Errichtung kontinuierlich gepflegt und punktuell modernisiert. Die Einbauküche wurde im Jahr 2022 erneuert und fügt sich funktional in den Wohn- und Essbereich ein. Terrasse und Markise stammen ebenfalls aus dem Jahr 2022. Im Jahr 2023 wurden Drainage sowie Gartenzaun überarbeitet, was den gepflegten Gesamteindruck des Außenbereichs zusätzlich unterstreicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr. Die Energieeffizienzklasse C entspricht einem soliden energetischen Standard für das Baujahr 2007 und ermöglicht eine gute Einschätzung der laufenden Kosten. Der derzeitige Energieaufwand für Gas und Strom liegt beim aktuellen Eigentümer bei rund 180 € monatlich, was eine nachvollziehbare Kalkulationsgrundlage für zukünftige Eigentümer bietet.

Auch infrastrukturell ist das Haus gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie die Anbindung in Richtung Jever und Wilhelmshaven sind in kurzer Zeit erreichbar. Für digitale Anforderungen steht ein DSL-Anschluss mit bis zu 100.000 Mbit/s zur Verfügung; ein Glasfaseranschluss befindet sich in Planung.

Insgesamt richtet sich diese Immobilie an Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus ohne akuten Sanierungsbedarf suchen und Wert auf eine ruhige, familienfreundliche Umgebung legen.

Das Haus bietet eine solide bauliche Grundlage, eine klare Raumstruktur und eine gut kalkulierbare Kostenbasis. Es eignet sich für langfristiges Wohnen mit planbarer Entwicklung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

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