Dieses wunderschöne gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1999 fertiggestellt wurde, überzeugt durch eine attraktive Aufteilung und gehobene Ausstattungsqualität auf einer Wohnfläche von ca. 162,58 m². Das ca. 634 m² große Grundstück umschließt die Immobilie und schafft Raum für einen Garten, zwei Terrassen und ein Pavillon, der zum Genießen, Träumen und für entspannte Stunden im Freien einlädt. In der Nachbarschaft finden sich überwiegend Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser, hier können sich Familien als auch für Paare wohlfühlen, die eine schöne Wohnumgebung schätzen Der Grundriss des Hauses ist klar strukturiert und funktional. Von dem einladenden freundlichen Hausflurbereich gelangen sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin und große Fensterflächen hell und gemütlich ist. Die angrenzende gepflegte, helle und offene Küche bietet mit hochwertigen Einbaugeräten Komfort und ausreichend Platz. Eine im Küchenbereich liegende Kammer hält genügend Stauraum für die Unterbringung Ihrer Lebensmittelvorräte bereit. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Gäste- WC und unter der Treppe ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab und bietet zusätzlichen Stauraum, vor allem für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangen sie weiter in die Garage und den angrenzenden Geräteraum bzw. kleinen Werkstatt mit Zugang direkt in den Garten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit großzügigem Flurbereich. Zwei gemütliche, mit Fußbodenheizung ausgestattete Bäder, eines davon mit Badewanne, sowie drei individuell nutzbare Zimmer bieten Raum für verschiedene Wohnideen. Ein Zimmer besticht durch einen angrenzenden Raum der als Ankleideraum und begehbaren Kleiderschrank genutzt werden kann. Ein besonderes Detail ist die praktische Wäscherutsche, die das Badezimmer direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbindet und den Alltag erleichtert. Die effiziente Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen. Im Haus ist eine Alarmanlage verbaut, welche durch die Mieter in Betrieb genommen werden und auf einen Sicherheitsdienst aufgeschaltet werden kann.

In der näheren Umgebung gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen. Mit einem gut ausgebauten Fuß- und Radwegenetz bietet die Umgebung zudem attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Dieses Einfamilienhaus bietet eine ausgewogene Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die ein großzügiges und gepflegtes zuhause suchen. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich und wird durch den guten Gesamtzustand und die ansprechende Raumaufteilung des Hauses allen Erwartungen gerecht.

Zur Entscheidung über Ihre Bewerbung bitten wir um eine vollständige Selbstauskunft sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft. Diese Informationen dienen der Bonitätsprüfung und sind Voraussetzung für den Abschluss eines Mietvertrages. Mietschuldenfreiheit (kein negatives Zahlungsverhalten aus der Vergangenheit) ist hierbei eine zentrale Voraussetzung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um diese Möglichkeit in einem ansprechenden Wohnumfeld kennenzulernen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 173.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.