großzügige Dachterrasse
55218 INGELHEIM AM RHEIN
Zentrale Stadtwohnung mit Dachterrasse – 3 Zimmer, Aufzug & Stellplatz
275.000 EUR
Living Space ca. 85 m²
Rooms 3
Purchase Price 275.000 EUR
Provider
  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Ingelheim
  • Römerstraße 8
  • 55218 Ingelheim am Rhein
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Overview

Highlights

Details

Property ID

25420017

Bathrooms

1

Year of construction

1984

Bedrooms

1

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy demand

101,00 kWh/m²a

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Energy certificate valid until

19.02.2028

Year of construction according to energy certificate

1984

Type of heating

Central heating

Description

Im Herzen der Stadt erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses eine großzügige Etagenwohnung mit rund 85 m² Wohnfläche. Dank Aufzug und barrierearmer Gestaltung ist der Zugang besonders angenehm. Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern, darunter ein helles Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch an die moderne Küche mit Blick ins Wohnzimmer anschließt. Bodentiefe Fensterfronten sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf die weitläufige Dachterrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden ein und bietet zudem zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet eine solide Basis und zugleich viel Potenzial für eine moderne Renovierung nach Ihren Vorstellungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen fest zugeordneten Stellplatz, der die Parkplatzsuche im Zentrum spürbar erleichtert. Die Wohnung ist ab ca. Januar 2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Interessenten, die ihre Wohnsituation frühzeitig planen und sich langfristig eine attraktive Immobilie in bester Stadtlage sichern möchten. Zusammengefasst bietet diese Etagenwohnung zahlreiche Vorzüge: 3 Zimmer, offene Küche mit Blick ins Wohnzimmer, bodentiefe Fensterfronten zur Dachterrasse mit zwei großzügigen Abstellkammern, moderner Komfort dank Aufzug, Kellerabteil und zugeordnetem Stellplatz. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen – eine Besichtigung lohnt sich. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen.

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Location

Description

Ingelheim am Rhein gehört mit seinen 35.100 Einwohnern zu den sieben größten Weinbaugemeinden Rheinhessens und ist deutschlandweit bekannt für seine köstlichen Weine, die einmal im Jahr beim großen Weinfest verkostet und gefeiert werden. Abwechslungsreich, lebendig und doch überschaubar bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindungen und kulturelle Highlights wie die Ingelheimer Kaiserpfalz und den 33 Meter hohen Bismarckturm, der wegen seiner herrlichen Aussicht als Wahrzeichen der Stadt gilt. In der Innenstadt lädt die „Neue Mitte“ als Einkaufszentrum mit entspannter Atmosphäre und abwechslungsreicher Gastronomie zum Shoppen und Bummeln ein. Die Stadt bietet zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Grillplätze, ein Kino sowie ein Freizeitbad. Ingelheim verfügt über ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen, allen weiterführenden Schulformen sowie berufsbildenden Schulen. Ingelheim am Rhein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Wirtschaftsstandort beherbergt das größte forschende Pharmaunternehmen Deutschlands und das gut ausgebaute Straßennetz bietet beste Verbindungen in die umliegenden Städte. Verkehrsanbindung: Über die Anschlussstellen Ingelheim-Ost und Ingelheim-West ist die Stadt an die A60 angebunden. Außerdem führen die Bundesstraßen 419, 420, 422 und 428 aus den umliegenden Orten in die schöne Stadt Ingelheim. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Städte Mainz und Wiesbaden in 20 bis 30 Minuten. Zwischen den hessischen Gemeinden auf der Nordseite des Rheins und Ingelheim verkehrt bei Stromkilometer 519 eine Personen- und Autofähre. Mit der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn bestehen direkte Verbindungen nach Mainz und Frankfurt am Main sowie in der Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz, Köln, Bad Kreuznach und Saarbrücken. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem aus drei Stadtbuslinien (611, 612, 613 Nachtbus) Ziele in verschiedenen Stadtteilen anfahren. Zwei Regionalbahnlinien (RB33, RB26) sowie vier Buslinien (79,80,625 & 626) bedienen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim.

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INGELHEIM

Zentrale Stadtwohnung mit Dachterrasse – 3 Zimmer, Aufzug & Stellplatz

ca. 85 m² 3 Rooms 275.000 EUR

Provider
  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Ingelheim
  • Römerstraße 8
  • 55218 Ingelheim am Rhein