Sie suchen eine Kapitalanlage oder eine Wohnung zum Eigennutz, dann sollten Sie bei diesem Angebot genauer hinschauen. Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie eignet sich ideal als Pendlerwohnung, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt und besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Stadt oder zum Hauptbahnhof.

Sie wurde 2014 umfassend modernisiert und bietet eine gehobene Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, der der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die vollmöblierte Einrichtung ist komfortabel und sofort bezugsfertig. Das Highlight der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Markise, der sich perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag eignet. Besonders hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung: Ein moderner und gut ausgestatteter Wohnbereich bietet Platz zum Wohnen und Schlafen. Die integrierte Einbauküche ist mit allen modernen Geräten inklusive einer Waschmaschine mit Trocknerfunktion ausgestattet und bietet somit hohen Komfort auf kleinem Raum. Das innenliegende Duschbad ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Sanitärinstallationen. Zusätzlich bietet die Wohnung nützliche Abstellmöglichkeiten. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, während ein separater Kellerraum Platz für selten genutzte Gegenstände bietet. Für Fahrzeugbesitzer steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Diese Wohnung verbindet Komfort mit einer zentralen und praktischen Wohnlage und könnte sowohl für Singles als auch für Berufspendler eine interessante Option darstellen. Aktuell ist die Wohnung inklusive Stellplatz vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmieteinnahme von insgesamt 775 € im Monat. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie zu machen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.