In einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen der Mainzer Oberstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Es ist ein wahres Schmuckstück für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 210 Quadratmetern, verteilt auf acht lichtdurchflutete Zimmer, und einem weitläufigen Grundstück von etwa 589 Quadratmetern genießen Sie exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Bereits der erste Eindruck überzeugt. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit stilvoller Außenküche, eleganter Lounge Area und direktem Zugang zur Sauna lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Eine große Doppelgarage fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens. Auf dem Dach des Hauses befindet sich zudem eine moderne Solar-/Photovoltaikanlage, die Nachhaltigkeit und Effizienz vereint.

Im Inneren setzt sich der luxuriöse Stil konsequent fort. Das imposante, offen gestaltete Wohnzimmer ist ein echter Blickfang. Großzügige bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen einen unverbaubaren Panoramablick. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse sowie der fließende Übergang zur hochwertigen Bulthaup Einbauküche in exzellentem Zustand schaffen eine moderne und einladende Wohnatmosphäre. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige Behaglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein zusätzliches Zimmer, das zuletzt als Fitnessraum genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Die obere Etage beherbergt ein elegantes Schlafzimmer, ein Büro mit Blick in den charmant angelegten Vorgarten sowie ein stilvolles Tageslichtbad aus edlem Marmor mit direktem Zugang zu einem einladenden Balkon. Hier vereinen sich Funktionalität und Design auf ideale Weise. Ein weiterer gemütlicher Wohnbereich lädt zu entspannten Filmabenden ein, während der fantastische Weitblick stets präsent bleibt.

Die untere Etage, die durch die Hanglage ebenfalls hell und freundlich ist, bietet derzeit zwei liebevoll eingerichtete Kinderzimmer, ein großzügiges Spielzimmer sowie ein weiteres modernes Badezimmer. Alle Räume verfügen über direkten Zugang zum Garten, der absolute Privatsphäre und Erholung garantiert. Ein zusätzlicher geräumiger Kellerraum bietet praktischen Stauraum für sämtliche Bedürfnisse des Alltags.

Das gesamte Anwesen ist mit modernster Sicherheitstechnik ausgestattet, sodass Sie höchsten Wohnkomfort mit einem Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit genießen können. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet; aktuell liegt die maximal verfügbare Bandbreite bei rund 180 Mbit/s.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise: Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch in der Klasse C aus. Damit verbindet das Anwesen exklusiven Wohnkomfort mit einem überzeugend niedrigen Energiebedarf.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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