65201 WIESBADEN – SCHIERSTEIN
Exklusives Promenadenhaus mit Garten und Blick auf den Rhein !
- ca. 160 m² Living Space
- ca. 200 m² Land area
- 4 Rooms
- 1.390.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26006080
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Parking space
12 x Underground car park
Modernisation / Refurbishment
2023
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
2003
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
87,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
27.11.2028
Year of construction according to energy certificate
2003
Energy Source
Remote
Power Source
Gas
Type of heating
District heating
Property description
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie die gelassene Klarheit die, die sorgfältig geplante Architektur, ausstrahlt. Licht fällt durch bodentiefe Fenster in alle Räume und verbindet das Innen mit dem Außen auf selbstverständliche Weise. Das Wasser liegt zum Greifen nah, der Blick schweift über das sanfte Spiel von Licht und Wellen, während sich die großzügige Terrasse zum gepflegten Garten öffnet. Hier lebt der Alltag im Wechsel der Jahreszeiten, begleitet vom Rhythmus der Promenade.
Im Wohnbereich herrscht eine Atmosphäre, die entspannt und inspiriert zugleich. Der offene Grundriss bringt Wohn- und Essbereich in einen harmonischen Dialog, während der Blick nach draußen stets präsent bleibt. Parkett mit warmer Maserung unterstreicht die ruhige Eleganz, und die maßgefertigten Einbauten nehmen sich unaufdringlich zurück, geben aber Raum für Persönliches. An kühleren Tagen sorgt die Fernwärme für angenehme Behaglichkeit, und eine großzügige Markise spendet im Sommer Schatten auf der Terrasse.
Die moderne Einbauküche überzeugt mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Hier wird Kochen zum Vergnügen, unterstützt von durchdachten Details und einer eleganten Farbgebung. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktische Ablage und diskreten Stauraum, sodass alles seinen Platz findet. Zwei Bäder, eines davon ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, schenken Komfort auf hohem Niveau. Das separate Gäste-WC rundet das Raumangebot funktional ab.
Die vier Zimmer öffnen vielfältige Möglichkeiten für Rückzug und Begegnung. Das Schlafzimmer empfängt die Morgensonne und bietet einen friedlichen Start in den Tag, während ein Home-Office mit weitem Blick über das Wasser kreatives Arbeiten leicht macht. Jeder Raum ist geprägt von Großzügigkeit, Licht und einer klaren Formensprache, die Ruhe und Offenheit vermittelt.
Der pflegeleichte Garten mit automatischer Bewässerung verspricht entspannte Stunden im Freien, während die 12 Tiefgaragenstellplätze auch Gästen immer ein komfortables Ankommen ermöglichen. Das 2003 errichtete Haus wurde 2023 mit feinem Gespür für Qualität modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der das Auge ebenso erfreut wie die Sinne. Hier begegnen sich Exklusivität und Leichtigkeit, getragen von der besonderen Lage direkt am Wasser. Ein Haus, das Tag für Tag das Besondere spürbar macht.
Location: Wiesbaden - Schierstein
Location description
Schierstein liegt im Südwesten Wiesbadens direkt am Rhein und zählt zu den besonders beliebten Stadtteilen mit maritimem Flair. Das Herzstück bildet der idyllische Schiersteiner Hafen, der mit seiner Promenade, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Nähe zum Wasser, kombiniert mit weitläufigen Grünflächen entlang des Rheinufers, macht den Stadtteil besonders attraktiv für Erholung und Freizeit im Freien. Das Ortsbild ist geprägt von einer Mischung aus historischem Ortskern, gepflegten Wohngebieten und modernen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil vorhanden. Das lebendige Vereinsleben und die direkte Rheinlage verleihen Schierstein eine besondere Lebensqualität und machen den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.
Verkehrsanbindung:
Schierstein verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A643 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sowie in den gesamten Rhein-Main-Raum. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Schierstein regelmäßig mit der Wiesbadener Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Die Innenstadt ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie das S-Bahn-System. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 bis 35 Minuten erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage des Stadtteils.
Features
- Exklusives Promenadenhaus
- Einmaliger Blick auf das Wasser
- Pflegeleichter Garten mit automatischer Bewässerung
- 12 Tiefgaragenstellplätze
- Markise
- Große Terrasse
- Bodentiefe Fenster
- Moderne Einbauküche
- Angefertigte Einbauten auf Maß
- Hauswirtschaftsraum
- Modernes Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Fernwärme und Solar
- Hausgeld 611,00€
Miscellaneous
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