Diese Immobilie besticht durch Ihre ländlich geprägte Lage am Ortsrand von Wesel-Büderich. Hier haben Sie die idyllische Natur vor der Tür und doch ausreichend Infrastruktur in der Nähe. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit angrenzenden Wirtschaftsteil eines ehemals landwirtschaftlich genutzten Anwesens. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.256m² inkl. arrondiertem Grünland (derzeit verpachtet, Grünlandzahl 64-80). Dies bietet dem Tier-/Natur- und Gartenliebhaber viele Möglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ca. 1903 erbaut (Baujahr geschätzt), nach Kriegszerstörung aber ca. 1953 wieder neu aufgebaut und ca. 1995 um einen Wintergarten erweitert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153m², die sich wie folgt aufteilt:
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten mit idyllischem Blick in die Natur, Esszimmer, Küche und eine geräumige Diele.
Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer und ein Wannenbad. Der Dachboden über dem Wohnteil und auch über den Wirtschaftsräumen bietet noch eine große Ausbaureserve. Die Immobilie ist nur teilweise unterkellert (teils auch Gewölbekeller).
Der angrenzende Wirtschaftsteil bietet weitere Nutzflächen in Form von verschiedenen Lagerräumen, einem WC und einer Garage sowie auch einen östlich gelegenen Zugang zum Garten-/Wiesengrundstück.
Ein alter Unterstand befindet sich ebenfalls am südlichen Ende des Grundstücks.
Fazit: Ein Fall für den handwerklich begabten Tier-/Natur- und Altbauliebhaber!
Living Space
ca. 152,76 m²
•
Land area
6.256 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
299.000 EUR
| Property ID | 23174019 |
| Purchase Price | 299.000 EUR |
| Living Space | ca. 152,76 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Needs renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1903 |
| Equipment | Guest WC |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
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330.00
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 16.01.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 330.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1903 |
Building Description
Locations
Am Ortsrand von Wesel-Büderich befindet sich diese Immobilie. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen findet man im ca. 4 km entfernten Wesel oder den anderen umliegenden Städten und Gemeinden wie Xanten oder Alpen. Optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen bieten Ihnen die B58 und die Autobahnanschlüsse A57/A3. Das typisch niederrheinische Umfeld und die Rheinauen bilden die perfekte Kulisse für Ihren Wander- oder Fahrradausflug.
Features
Die modernisierungsbedürftige Immobilie bietet eine solide Bausubstanz. Das Dach wurde bereits ca. 2005 erneuert und über dem Wohnteil auch bereits gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 1987 mit Warmwasseraufbereitung. Die Kunststoff- bzw. Holzfenster sind teils noch einfach- und teilweise auch bereits isolierverglast. Die Oberböden sind mit Fliesen, Holzdielen, Naturstein oder Teppich ausgelegt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 1987 mit Warmwasseraufbereitung. Die Kunststoff- bzw. Holzfenster sind teils noch einfach- und teilweise auch bereits isolierverglast. Die Oberböden sind mit Fliesen, Holzdielen, Naturstein oder Teppich ausgelegt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 330.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 330.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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