46147 OBERHAUSEN – SCHMACHTENDORF
2-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schmachtendorf
- ca. 52 m² Living Space
- 2 Rooms
- 79.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26227522
Construction method
Solid
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1965
Bedrooms
1
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
114,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
30.01.2029
Year of construction according to energy certificate
1965
Energy Source
Gas
Type of heating
Single-storey heating system
Property description
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien aus dem Baujahr 1965. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für eine Einzelperson oder ein Paar.
Der seitlich gelegene Hauseingang führt Sie durch ein gepflegtes Treppenhaus in die im Hochparterre befindliche Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer.
Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die praktisch geschnittene Küche bietet ausreichend Raum für einen Esstisch .
Das Wohnzimmer überzeugt ebenfalls durch seinen gelungenen Schnitt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie zusätzliche Möbel.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen großen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Fahrradkeller.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, welche sich im Badezimmer befindet. Das Hausgeld umfasst derzeit 217€ und beinhaltet neben den Heiz- und Wasserkosten auch die Pflege des Gartens sowie die Treppenhausreinigung und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 30€.
Location: Oberhausen - Schmachtendorf
Location description
Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Schmachtendorf .
In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, der das Angebot vor Ort zusätzlich bereichert.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Waldgebiete wie der Sterkrader Wald und der Hiesfelder Wald, die vielfältige Freizeit- und Spaziermöglichkeiten bieten.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Bahnhof Oberhausen-Holten sowie umliegende Bus- und Straßenbahnhaltestellen gewährleistet.
Auch die Autobahnen A3, A42 und A516 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Miscellaneous
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46147 OBERHAUSEN – SCHMACHTENDORF
2-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schmachtendorfca. 52 m² • 2 Rooms • 79.000 EUR
Provider
- Frank Wetzel
- Shop Oberhausen
- Schmachtendorfer Straße 104
- 46147 Oberhausen