Großzügiges Mehrfamilienhaus im Zentrum von Herzberg

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint klassischen Charme mit modernen Elementen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 328 m² auf einem ca. 528 m² großen Grundstück bietet das Haus genügend Raum für verschiedene Wohn- und Lebensmodelle. Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schnell erreichbar sind und gleichzeitig ein Rückzugsort geschaffen wird. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 16 Zimmer und verfügt über fünf Badezimmer, die eine komfortable Wohnsituation für mehrere Parteien gewährleisten. Die Raumaufteilung überzeugt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, zwei kleinere Apartments und einer besonderen Wohnung im Hinterhaus, die im Jahr 1997 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Diese Vielfältigkeit ermöglicht flexible Wohnkonzepte – von Mehrgenerationennutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzend gibt es eine vermietete Gewerbeeinheit, welche derzeit zur Stabilität der Einnahmen beiträgt. Für die individuelle Gestaltung oder Eigennutzung steht die Hauptwohnung im Vorderhaus kurzfristig zur Verfügung, da sie für den Verkauf freigehalten wird. Der jetzige Eigentümer strebt an, die sanierte Wohnung im Hinterhaus als Mieter weiterhin zu nutzen, wodurch direkte Mieteinnahmen gesichert sind. Die Ausstattung der einzelnen Bereiche entspricht einem soliden Standard: Die Badezimmer im Haupthaus wurden im Jahr 2010 erneuert und bieten zeitgemäßen Komfort. Im Hinterhaus sorgt ein Pellet-Ofen aus dem Jahr 2020 für effiziente und nachhaltige Wärme. Zusätzlich wird das gesamte Gebäude über Etagen- sowie Zentralheizungen versorgt, was Flexibilität in puncto Heizmanagement garantiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, gepflegten Garten sowie einen Hofbereich, der Platz für Erholung im Freien bietet und ideal für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden geeignet ist. Das Grundstück ist überschaubar und ermöglicht eine übersichtliche Pflege. Die Bausubstanz präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zum Verkauf angebotene Hauptwohnung ist aktuell unbewohnt und erlaubt somit einen raschen Einzug oder eine kurzfristige Vermietung. Die Kombination aus attraktiver Lage, variablen Nutzungsmöglichkeiten und ansprechender Ausstattung bietet viele Optionen für Selbstnutzer wie auch Investoren. Diese Immobilie verbindet städtisches Wohnen mit ruhiger Atmosphäre und solider Bausubstanz. Lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren und alle weiteren Details zu erläutern.

Bei der Finanzierung unterstützt Sie gerne unsere von Poll Finance Abteilung mit Frau Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 278.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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