Gewerbegrundstück mit verpachteter Tankstelle mit Werkstatt, 13 Garagen auf ca. 4.502 m² Grundstück

Vielseitiges Grundstück mit vermieteter Tankstelle und Garagenvielfalt

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.502 m² bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Das Objekt befindet sich in einer etablierten Lage und ist als Tankstelle klassifiziert. Die Errichtung der Bausubstanz erfolgte im Jahr 1960, was für eine solide Grundlage spricht und zugleich Entwicklungspotenzial für die Zukunft bietet. Im Mittelpunkt des Angebots steht die neu verpachtete Tankstelle. Für die kommenden zehn Jahre besteht ein laufender Pachtvertrag, welcher den künftigen Eigentümer von Beginn an absichert. Die aktuellen jährlichen Pachteinnahmen betragen inkl Garagen 49.450 Euro, was eine attraktive und planbare Einnahmequelle darstellt. Diese vertragliche Bindung garantiert eine verlässliche wirtschaftliche Grundlage und gibt Planungssicherheit. Ergänzend zur Tankstelle befinden sich auf dem Grundstück insgesamt 13 Garagen. Diese bieten zusätzliche Mietmöglichkeiten, die das Nutzungsspektrum vielfältig erweitern und weiteres Potenzial zur Generierung von Mieteinnahmen bieten. Ob zur Vermietung an Anwohner, Unternehmen oder Autonutzer – die Nachfrage nach Garagenplätzen ist anhaltend groß. Auch für Eigennutzer, zum Beispiel Kfz-Unternehmen oder Dienstleister, bieten sich hier passende Lösungen. Weiterhin steht eine vermietbare Werkstatt auf dem Areal zur Verfügung. Diese Werkstatt eröffnet zahlreiche Nutzungsoptionen, angefangen bei Reparatur- und Wartungsdienstleistungen bis hin zu handwerklichen Tätigkeiten oder als Lagerfläche. Die zusätzliche Vermietbarkeit stärkt das Gesamtkonzept und unterstreicht die Widerstandsfähigkeit des Investments. Für Gewerbetreibende, die nach flexiblen, zusätzlichen Räumen suchen, stellt die Werkstatt eine nachhaltige Ergänzung des Angebots dar. Ein herausragendes Merkmal dieses Objektes ist die mögliche Ausbaureserve. Dies gibt dem neuen Eigentümer die Option, nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften, das Grundstück weiterzuentwickeln. Potenzielle bauliche Erweiterungen oder weitere Nutzungsanpassungen können somit realisiert werden, um das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Das großzügige Areal bietet eine beeindruckende Fläche, die zahlreiche Nutzungsszenarien erlaubt. Die Kombination aus Tankstelle mit langfristigem Pachtvertrag, weiteren Garagen, einer vermietbaren Werkstatt sowie der Option auf zukünftige Entwicklungen macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren und gewerbliche Interessenten. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild zu machen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Objekt überzeugt durch seine Vielfalt, sichere Einnahmen und die Perspektive für weitere Entwicklung.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Eine Finanzierbarkeit sollte vorliegen.

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