Exclusively and discreetly, we offer exceptional properties for sale in an idyllic location. Surrounded by rolling hills and lush nature, these unique properties combine tranquility with proximity to urban amenities and cultural highlights, all reachable within minutes. Excellent transport links further enhance the appeal of these properties. The portfolio includes a residential complex with several multi-family buildings constructed in 1996, offering approximately 1,978 m² of rentable living space. A large portion of the rents are indexed, guaranteeing stable income. The complex features ample parking spaces, garages, and carports. Additionally, there is a listed building dating back to 1904, designed as terraced houses. The total living space is approximately 440 m². These units, with long-term leases, offer stable returns, also with indexed rents. A further listed building, dating from 1903, underwent extensive renovation in 1996 and offers approximately 1,470 m² of rentable commercial space. The entire estate spans several hectares and includes extensive parkland with a pond, walking paths, and wooded areas. This exceptional setting invites relaxation and offers exclusive retreats. Key financial data: Total annual income amounts to approximately €266,183. Special marketing conditions: This offer is directed at qualified prospective buyers. Brochures and further information will only be provided upon proof of sufficient financing and liquidity. This property offers an exclusive opportunity for investors who value a diversified and high-yielding portfolio. We would be pleased to provide further information and arrange viewings. Discretion and confidentiality are guaranteed.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 106.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.