This well-maintained property, built in 1993, ideally combines living and working spaces. Situated on a 792 m² plot, it comprises two separate buildings offering a variety of uses – whether as a combined residence and office, for multi-generational living, or for rental purposes. The total living and usable area is approximately 416 m². The main house offers approximately 123 m² of living space spread over two floors. The ground floor features a bright living area, a spacious kitchen with direct access to the sunny terrace, and a modern bathroom with underfloor heating. Large, floor-to-ceiling windows provide ample natural light and a welcoming atmosphere. The terrace is accessible from both the living room and the kitchen and seamlessly transitions to the garden – perfect for relaxing outdoors. The well-kept garden offers plenty of space for children to play, for gardening enthusiasts, or simply for relaxation in nature – a true highlight for families. The upper floor includes three well-proportioned rooms, another comfortable bathroom with underfloor heating, and a balcony with lovely views of the surrounding greenery. A particular highlight is the spacious, fully heated basement of approximately 178 m², suitable for various uses such as storage, a hobby room, or commercial purposes. The second building on the property offers approximately 98 m² of usable space on the ground floor and has previously been used as a medical practice. The rooms are flexibly configurable and ideally suited for commercial use, but also as an office, studio, granny flat, or additional living space. Renting or use by family members is easily possible. The entire property is currently heated by a central oil heating system. The energy performance figures are within a solid range: the final energy consumption for the main house is 85.1 kWh/(m²·a), for the outbuilding 100 kWh/(m²·a) for heating and 19 kWh/(m²·a) for electricity. A gas connection is already present in the basement, offering the option of installing a modern gas boiler or another energy-efficient heating system. A garage, a carport, and additional outdoor parking spaces are available for vehicles. This property impresses with its versatility, generous floor plan, and well-maintained features. The quiet location, direct access to the garden, well-designed layout, and the opportunity to combine living and working on one property make this offer particularly attractive – for families, self-employed individuals, or investors.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 85.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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