An unusual property is presented here. A closer look reveals two distinct buildings. A) The already modernized residential and commercial building: The ground floor houses a commercial unit with a beverage store offering primarily regional wines and beers, as well as other local products. Above this is a two-story apartment of approximately 130 square meters, featuring two bathrooms, a high-quality fitted kitchen, a living room, a bedroom, and three additional rooms. The layout of the rooms across the floors allows for the possibility of creating two separate apartments. A complete renovation of the building and all its rooms was carried out in 2004. This building also includes a partial basement where the gas heating system and other utility connections are located. B) Former butcher shop: The second building is a former butcher shop, also spanning two floors. Some modifications have already been made, making it feasible to use the ground floor for commercial purposes and the upper floor for residential purposes. This building offers approximately 200 square meters of additional space. Currently, the ground floor serves as storage space, and the upper floor is vacant. A small terrace has been created, offering a place to relax and enjoy the view over the rooftops of Werder. Both buildings share a single entrance but can also be managed independently. The property is located in an established residential area that offers an attractive blend of historical charm and modern infrastructure. Shopping facilities, schools, and public transportation are nearby and easily accessible, further enhancing the property's location. Overall, this mixed-use building offers an appealing combination of tradition and modern living standards. The renovation and modernization work carried out has preserved the charm of the historic structure while ensuring contemporary living comfort. Should you be interested in this unique property, we would be pleased to arrange a viewing. We look forward to sharing all the details and possibilities of this property with you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 156.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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