moderne Etagenwohnung in ruhiger Lage
14542 WERDER (HAVEL)
Modern apartment with separate entrance in a quiet side street in Werder/Havel
450.000 EUR
Living Space ca. 115 m²
Rooms 4
Purchase Price 450.000 EUR
Provider
  • Andreas Güthling
  • Shop Potsdam
  • Friedrich-Ebert-Straße 54
  • 14469 Potsdam
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Overview

Highlights

Terrace
Garden / shared use
Built-in kitchen

Details

Property ID

24310021

Construction method

Solid

Parking space

2 x Outdoor parking space

Modernisation / Refurbishment

2001

Condition of property

Like new

Bathrooms

1

Year of construction

2001

Bedrooms

1

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy consumption

107,80 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

06.11.2034

Year of construction according to energy certificate

2001

Energy Source

Light natural gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

This beautiful, bright, and modern maisonette apartment is located in a two-family house and extends over the first floor and the converted attic. The apartment is accessed via a separate entrance built exclusively for this residence. The layout allows for flexible use of the rooms. In addition to the living room with a spacious dining area, there are three further rooms available, which can be used as bedrooms, offices, or guest rooms. The fitted kitchen is functionally designed and blends harmoniously into the overall aesthetic. From the kitchen, you can access the very large terrace, where you can enjoy the sunshine from the morning hours. The family bathroom features a bathtub and a shower. The walls and floor are tiled. A particular highlight of the apartment is the large triangular corner window in the office. From here, you have an impressive view of Lake Glindow, which lends the living space a special quality. The gas central heating ensures a comfortable indoor climate and contributes to even heat distribution throughout the apartment during the colder months. Two parking spaces complete the offering and provide ample room for your vehicles. The apartment's location offers both tranquility and convenient access to urban life. Shopping facilities, schools, and public transportation are all within easy reach. The combination of a peaceful residential setting and proximity to urban infrastructure makes this property an attractive place to live. Overall, this apartment presents itself as an appealing offering with great potential. Those seeking a nearly new property with flexible design options will find what they're looking for here. If you value a well-designed apartment with modern amenities, this property offers an excellent opportunity. Arrange a viewing appointment today to experience the advantages of this exceptional apartment for yourself.

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Location

Description

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Auch die wichtigsten ärztliche Fachrichtungen sind in Werder vorhanden.

Die Etagenwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstrasse. Trotzdem sind es zu öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus ) keine 10 Minuten Fußweg. Auch der Werderpark mit den unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten kann man in kurzer Zeit erreichen.

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Features

  • Einbauküche
  • Teilkeller
  • PKW Stellplätze
  • Seeblick zum Glindower See
  • Gaszentralheizung
  • separater Zugang zur Wohnung

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 107.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

Wohnung
Spitzboden

14542 WERDER (HAVEL)

Modern apartment with separate entrance in a quiet side street in Werder/Havel

ca. 115 m² 4 Rooms 450.000 EUR

Provider
  • Andreas Güthling
  • Shop Potsdam
  • Friedrich-Ebert-Straße 54
  • 14469 Potsdam