Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einer Grundstücksfläche von rund 542 m² ein harmonisches Zuhause für Familien. Die Wohnlage ist geprägt durch ein angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere für Familien eine attraktive Umgebung schafft. Die Kombination aus zentraler Heizungsanlage und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht gestaltet: Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit einer komfortablen Ausstattung – ein Duschbad sowie ein separates Wannenbad – erlauben den Bewohnern individuelle Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz. Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich lädt ein Kamin zu entspannten Stunden im Familienkreis ein, während die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten das Kochen zum Vergnügen macht.

Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und schafft einen nahtlosen Übergang zum Garten. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, geselliges Beisammensein oder Spiele mit den Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch einen Carport für einen wettergeschützten Stellplatz. Ein eigener Brunnen dient zur optimalen Gartenbewässerung – ein praktisches Detail, das den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit für die ganze Familie.

Gesundheit und Erholung werden in diesem Haus großgeschrieben. Die integrierte Sauna ermöglicht Entspannung nach einem langen Arbeitstag und steigert den Wert dieser Immobilie zusätzlich. Der Vollkeller, der teilweise beheizt ist, bietet zahlreiche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zur Vorratshaltung. Alternativ besteht die Möglichkeit der Nutzung als Büro oder Gästezimmer. Der Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Lage des Hauses überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind direkt im Ort vorhanden, ebenso verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Dank des nahegelegenen Autobahnanschlusses sowie des Regionalbahnhofs mit direkter Anbindung nach Berlin sind sowohl Berufspendler als auch Ausflügler flexibel und schnell unterwegs. Dabei genießt man dennoch die Vorteile einer verkehrsberuhigten, ruhigen Wohnstraße mit freundlichem Umfeld und gepflegtem Charakter.

Ob als neues Zuhause für die gesamte Familie oder für all jene, die in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung leben möchten – dieses Einfamilienhaus bietet zahlreiche Vorzüge und überzeugt durch seine funktionale Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die angenehme Nachbarschaft. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_ _x000D_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.