Wohnen mit Charme: Reihenendhaus mit lichtdurchflutetem Glaspavillon

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus, das Ihnen auf einer Grundstücksfläche (Erbpacht) von etwa 198 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht über der Garagenzufahrt, welche bereits in der angegebenen Grundstücksfläche enthalten ist. Darüber hinaus besteht ein weiteres Sondernutzungsrecht an einem städtischen Grundstücksstreifen entlang der Straße mit einer Fläche von ca. 100 m². Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Räume erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich der Essbereich, die funktional geschnittene Küche sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dort befindet sich zusätzlich ein schöner Glaspavillon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch wenige Umbaumaßnahmen besteht zudem die Möglichkeit, aus dem großen Zimmer ein weiteres vollwertiges Schlafzimmer zu schaffen.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie der Keller. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum, die entsprechenden Sanitär-, Elektro- sowie Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das bedeutet, Sie erwerben das Haus, während das Grundstück selbst gegen Zahlung eines jährlichen Erbbauzinses zur Nutzung überlassen wird. Wodurch sich im Vergleich zu einem klassischen Grundstückskauf ein deutlich geringerer Kaufpreis ergibt. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt 1.597 € jährlich (monatlich ca. 133 €) und umfasst bereits den Tiefgaragenstellplatz. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 59 Jahren und bietet somit eine langfristige Nutzungsperspektive. Eine Verlängerung des Vertrags ist nach Auskunft der Erbpachtgeberin auf weitere 99 Jahre problemlos möglich.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

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