Exklusive Eigentumswohnung mit Künstleratelier

Diese wunderschöne, kernsanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1820 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein einzigartiges Ambiente. Mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit barrierefreier Duschkabine und einem Künstleratelier, das dazu einlädt, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen, ist diese Immobilie ideal für Kunstliebhaber und Individualisten.
Die Wohnung besticht durch einen modernen Stil mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie Parkettböden, Fliesen und einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dank der dreifach isolierverglasten Fenster ist eine optimale Wärmedämmung gewährleistet und eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Außerdem verfügt die Immobilie über einen Stellplatz, welcher für bequemes und sicheres Parken sorgt. Das Bild dieser Wohnung wird durch einen Kellerraum abgerundet, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett saniert, sowie renoviert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Sie eignet sich perfekt als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und die Vorzüge einer gehobenen Ausstattung zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Laudenbach, idyllisch eingebettet in eine malerische Landschaft aus grünen Wiesen und umgebenden Wäldern, befindet sich an der nördlichen Bergstraße in Baden-Württemberg. Diese reizvolle Lage erstreckt sich zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim, zwei charmanten Orten in der Region. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und zivilen Annehmlichkeiten aus.
Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet den Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, was die Grundlagen für eine lebendige Gemeinschaft schafft. Die umliegende Natur bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B3 ist ein zusätzliches Plus, das die Erreichbarkeit von Laudenbach weiter verbessert. Innerhalb von etwa 10 Minuten Fahrt gelangt man nach Heppenheim, einer Stadt mit historischem Flair. Von dort aus sind die Metropolstädte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt mit dem Auto in ungefähr 30 Minuten erreichbar. Diese günstige Verkehrsanbindung ermöglicht den Bewohnern von Laudenbach eine bequeme Erreichbarkeit urbaner Zentren und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für berufliche und kulturelle Aktivitäten.

- Parkett
- Fliesen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dreifach-Isolier-Verglasung in Holzrahmen
- Terrasse
- barrierefreie Duschkabine
- Stellplatz

1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 101.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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