Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Scheune im historischen Ortskern von Tröbsdorf

Im historischen Ortskern von Tröbsdorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 als interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, eine gewachsene Umgebung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 783 m² stehen rund 154 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, insgesamt 7 Zimmer, 2 Ebenen sowie die ergänzende großzügige Scheune, die dem Anwesen einen besonderen ländlichen Charme verleiht.

Bereits die äußere Erscheinung vermittelt einen individuellen und unverwechselbaren Eindruck. Die markante Fassade mit anthrazitfarbener Schieferverkleidung und roten Ziegeln verleiht dem Haus eine zeitlose, charaktervolle Optik. Das Grundstück ist eingewachsen und wird durch einen gepflegten Garten mit hohen Nadelbäumen, üppiger Bepflanzung, Farnen und Sträuchern geprägt. Ein vorhandenes Gewächshaus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und bietet Raum für den eigenen Anbau.

Ein großzügiges Gästezimmer und ausreichend Platz für eine komfortable Sitzlandschaft bieten sich ideal als Aufenthalts- oder Gästezimmer an.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Küchensituation: Neben der zentralen Küche im Erdgeschoss stehen weitere Küchenbereiche beziehungsweise Küchenzeilen im Gästebereich und im Dachgeschoss zur Verfügung. Diese Ausstattung eröffnet interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder eine teilweise getrennte Nutzung einzelner Wohnbereiche.

Mit insgesamt drei Bädern, jeweils mit Badewanne, ist auch die sanitäre Ausstattung großzügig bemessen. Großformatige Fliesen, klare Gestaltungslinien und vorhandenes Tageslicht schaffen eine angenehme und funktionale Atmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet mehrere gut nutzbare Räume. Klassische Sprossenfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall. Insbesondere die beiden großzügigen Räume mit sichtbarer Holzverschalung vermitteln einen warmen und behaglichen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleineres Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne.

Über drei offene Holzleitern sind zudem ausgebaute Bereiche im Spitzboden erreichbar. Dort befinden sich zwei Schlafnischen sowie zusätzlicher Stauraum.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die zum Grundstück gehörende große Scheune. Sie erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich und bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Werkstattbereiche, Gartengeräte, Lagerflächen oder individuelle Hobbyprojekte.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersbedingten gepflegten Zustand. Die zentrale Gastherme stammt aus dem Jahr 2005 und stellt die Wärmeversorgung des Hauses sicher. Gleichzeitig bietet die Immobilie an einzelnen Stellen Potenzial für eine zeitgemäße Auffrischung und individuelle Anpassungen. Damit eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, vorhandene Qualitäten zu bewahren und einzelne Bereiche entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

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Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team aus Weimar

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