Are you looking for a property with substance, solid rental income, and development potential? This well-maintained apartment building combines all of that – and more. In a prime inner-city location, just steps from the market square, an investment property with architectural charm awaits you: The elegant stucco facade is a real eye-catcher without the hassle of historic preservation regulations. The property comprises a total of five residential units, spread across approximately 280 m² of living space. Two apartments will be vacated soon, giving you, as an investor, the opportunity to renegotiate tenancies and adjust rental income to current market levels. The building underwent extensive renovations between 1991 and 1995 and has been continuously maintained ever since. Two of the apartments already feature modernized shower rooms, further enhancing their appeal to tenants. A gas central heating system installed in 2013 ensures a reliable and economical heat supply. Particularly convenient for everyday life: Bicycle parking facilities in the outdoor area complement the amenities and make the property especially attractive to urban target groups – singles, couples, or small families. With a current annual net rent of €23,723 and an attractive rental factor of approximately 14.7, this property presents itself as a solid investment with stable returns. Thanks to planned vacancies and the high demand for housing in central locations, there is further potential for appreciation. The surrounding area boasts short distances to shops for daily needs, doctors, cafes, and cultural facilities – a location that appeals not only to tenants but also to investors. This property offers you a balanced mix of stability and future opportunities. Whether as an addition to your portfolio or as a strategic entry into the real estate market, here you are investing in a well-maintained property with development potential in one of the city's most sought-after locations. We would be happy to provide you with the complete rental overview, floor plans, and other property documents. We look forward to hearing from you and would be pleased to advise you personally.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.