Exklusive Mietgelegenheit mit hochwertiger Möblierung auf großem Grundstück - Einziehen & Wohlfühlen

Das 2018 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3000 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 198,8 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist dieses Haus perfekt für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.

Der offene Wohn- / Essbereich besticht durch einen atemberaubenden 360-Grad-Gaskamin, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch eine moderne und luxuriöse Atmosphäre schafft. Die hochwertige Nolteküche ist mit Boschgeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Ein barrierefreies Gäste-Duschbad sowie ein weiteres Dusch- / Wannenbad mit Doppel-Waschbecken und Regendusche sowie eine beheizbare Toilette mit Bidetfunktion sorgen für optimalen Komfort. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden.

Die Immobilie wird durch eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine Be-und Entlüftungsanlage sowie eine Gasbrennwerttherme mit Solarthermie. Elektrische Außenjalosien, abschließbare Fenster, eine Alarmanlage, Kameraüberwachung und ein elektrisches Gartentor sorgen für Sicherheit und Privatsphäre.

Der Außenbereich überzeugt mit einem beheizten, automatisierten Außenpool und einem Brunnen für die Gartenbewässerung. Ein Rasenroboter erleichtert die Pflege des großen Gartens. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte.

Neben einem Gartenhaus und einem Freisitz ist das Grundstück komplett eingefriedet und verfügt über eine Sichtschutz-/Schallschutzwand.

Diese exklusive Mietgelegenheit wird möbliert vermietet und bietet alles, was das Herz begehrt.
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Wohnensemble auf parkähnlichem Grundstück.

Wir bitten um Beachtung: Die Nebenkosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Strom, Abfallgebühren und Schornsteinfeger, Poolanlage sind in Eigeninitiative anzumelden und zu bezahlen.
Umlagefähige Kosten, wie die Gebäudeversicherung, Grundsteuer sowie anteilig Straßen- und Winterdienstgebühren sind mit einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 60,--/Monat seitens des Vermieters / Eigentümers veranschlagt.

Die Mindestmietlaufzeit beträgt 2 Jahre.

Die Gemeinde Marienwerder im Landkreis Barnim liegt ca. 45 km nordöstlich von Berlin in einer seen- und waldreichen Umgebung. Bundesstraßen wie die B167 sowie die L100 liegen in unmittelbarer Nähe des Ortes, ebenso die Autobahnanschlussstelle der A 11. Vom Fernbahnhof Ruhlsdorf-Zerpenschleuse verkehrt stündlich die RB 27 in Richtung Berlin-Karow. Von dort besteht die Möglichkeit, mit der S-Bahn-Linie S2 in kürzester Zeit die Berliner Innenstadt zu erreichen. Gerade diese Verkehrsanbindungen bieten gute Voraussetzungen für ein stetiges Wachstum und einen schnellen Arbeitsweg für Brandenburger und Berliner Pendler.
Der Ortsteil Marienwerder bietet seit Jahrzehnten ein hohes Freizeitangebot und wird als Ausflugsziel immer beliebter. Marienwerder liegt in unmittelbarer Nähe zu kleineren Städten wie Eberswalde oder der Gemeinde Wandlitz. Die Versorgung mit Kindertagesstätten und Schulen, verschiedenen Haus- und Fachärzten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gaststätten und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist somit gewährleistet. Für sportliche Aktivitäten ist der Golfplatz Prenden im Nachbarort bestens geeignet. Der nächste Kindergarten befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, also praktisch vor der Haustür und somit ideal für jede Familie. Zum kleinen Bernsteinsee sind es nur fünf Gehminuten zum Sandstrand und zehn Gehminuten zur Wasserskianlage.
Natur und eine nahezu perfekte Infrastruktur in einem - was will man mehr?

- Town-Country-Haus
- Haus wird möbliert vermietet 
- offener Wohn- / Essbereich
- 360 Grad Gaskamin
- Nolte-Einbauküche mit Boschgeräten
- barrierefreies Gäste-Duschbad im EG
- Dusch- / Wannenbad
- zusätzliche Toilette im OG
- Spitzboden (ca. 20 m²)
- Be-und Entlüftungsanlage
- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie (vier Module)
- elektrische Außenjalosien
- abschließbare Fenster
- elektrisches Gartentor
- eingelassener individuell beheizter Außenpool, automatisierte Anlage (ca. 32 m² / ca. 1,50 m tief)
- Brunnen für Gartenbewässerung / Gardena-Bewässerungsanlage / Regensensor
- Rasenroboter
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
- Gartenhaus / Freisitz / komplett eingefriedet / Sichtschutz-/Schallschutzwand
- Alarmanlage / Kameraüberwachung
- BUS System im gesamten Haus

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.