Reihenhaus in Süchteln – ca. 100 m² Wohnfläche lt. Bauakte, 4 Zimmer, Garten und Garage

Wohnfläche lt. Bauakte (Wohnflächenberechnung 1997) ca. 100 m² mit vier Zimmern. Wichtig: Das Dachgeschoss wurde abweichend von den Plänen ausgeführt – die Trennwand steht an anderer Stelle, die Räume im Dachgeschoss werden derzeit als Nutzfläche genutzt. Im heutigen Zustand beträgt die Wohnfläche ca. 88 m². Durch Versetzen der Trennwand (Trockenbau) entsprechend der Bauplanung lässt sich der planmäßige Zustand herstellen; die Umsetzung obliegt dem Käufer. Umbaukosten In Angebotspreis berücksichtigt.

Schon beim Ankommen spürt man die ruhige Selbstverständlichkeit, mit der sich dieses Reihenmittelhaus in seine Umgebung einfügt. Die klassische Backsteinfassade spricht von Beständigkeit, während der eingewachsene Garten mit seiner Vielfalt aus Stauden, Sträuchern und gepflegtem Rasen zu entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Die gepflasterte Terrasse, eingefasst von Sichtschutzmauern und umgeben von lebendigem Grün, schafft einen privaten Rückzugsort, der besonders am Vormittag mit Sonne zum Verweilen einlädt. Im hinteren Bereich bietet eine kleine Holzterrasse mit Gartenhaus Platz für kreatives Werkeln oder das erste Frühstück im Freien.

Dieses gepflegte, in den Jahren 1997 bis 1999 in solider Massivbauweise mit ansprechender Klinkerfassade errichtete Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 100 m² Wohnfläche lt. Bauakte (derzeit ca. 88 m², siehe oben), ergänzt durch Nutzfläche im beheizten Vollkeller, im ausgebauten Dachgeschoss und in der separaten Garage. Die Immobilie überzeugt durch ihre Ausführungsqualität und eine behagliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und einem separaten Gäste-WC mit Fenster. Die straßenseitig gelegene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der große Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür für viel Tageslicht sorgt und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten eröffnet.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein weiteres Schlafzimmer bzw. Home-Office sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche. Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit Dachflächenfenstern (Nutzfläche): ein kleineres Zimmer unter der Dachschräge und einen großzügigen Hobbyraum.

Laut Bauplanung ist das Zimmer zur Wegseite ein vollwertiges viertes Zimmer. Dafür ist die Trennwand an die geplante Stelle zu versetzen – besonders interessant für wachsende Familien. Umsetzung und Prüfung obliegen dem Käufer, die Planunterlagen stellen wir gern zur Verfügung. Ein voll beheizter Vollkeller mit Hobbyraum samt Barbereich, Waschküche und Haustechnik sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus und zweiter Holzterrasse runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Eine eigene Garage im benachbarten Garagenhof bietet zusätzlichen Komfort, während der gemeinschaftlich nutzbare Grundwasserbrunnen im Außenbereich das Bewässern des Gartens erleichtert. Hier lebt es sich mit Leichtigkeit, das Haus empfängt seine Bewohner mit einer einladenden Mischung aus Geborgenheit und Offenheit, die jeden Tag aufs Neue spürbar bleibt.

Zu der Immobilie gehört ein Grundstück von insgesamt 174 m² (bestehend aus 158 m² Hausgrundstück und 16 m² Garagenparzelle) zuzüglich der Miteigentumsanteile an den Zuwegungs- und Hofflächen. Die im Haus vorhandene Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten. Für die Errichtung eines Wintergartens liegen bereits bauliche Vorbereitungen im Fassaden- und Außenbereich vor; eine Baugenehmigung liegt hierfür nicht vor.

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