Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt!
Diese moderne und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953. Sie wurde erst kürzlich, im Jahr 2021, modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, der sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und bietet somit ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Küche der Wohnung ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier können Sie nach Belieben kochen und sich kulinarisch austoben.Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine zentrale Wohnlage bevorzugen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass Sie ausreichend Möglichkeiten für Erholung und Entspannung haben.
Diese moderne Wohnung eignet sich sowohl als Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Living Space
ca. 53 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
140.000 EUR
| Property ID | 24250010 |
| Purchase Price | 140.000 EUR |
| Living Space | ca. 53 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2021 |
| Condition of property | Modernised |
| Rooms | 2 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1953 |
| Equipment | Built-in kitchen |
Energy Certificate
0
25
50
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225
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
82.00
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 14.03.2031 |
| Final energy consumption | 82.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2010 |
Building Description
Locations
Die Lage ist unschlagbar - direkt gegenüber vom örtlichen Krankenhaus. Bewohner profitieren von einer bequemen Erreichbarkeit medizinischer Einrichtungen. Diese zentrale Lage macht das tägliche Leben bequem und stressfrei. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Hattingen, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Bewohner genießen die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der historischen Umgebung.
Features
- Wände geschliffen, gespachtelt und gestrichen in 2022
- Steckdosen, Lichtschalter 2022
- Küche (ca. aus 2020) inkl. single Spülmachine, Backofen, Ceranfeld, Retro Kühlschrank und Dunstabzugshaube (außerdem Echtholz Arbeitsplatte)
- Laminat aus 2019
- Neue Türen ca. 2019
- Küchenfliesen aus 2022
- doppelt verglaste Kunststofffenster (mitte der 90er)
- eigene Gasheizung wurde in 2023 gewartet (Baujahr 2005)
- Hausdach bereits neu gedeckt
Auf Wunsch können auch weitere Möbel verkauft werden
- Steckdosen, Lichtschalter 2022
- Küche (ca. aus 2020) inkl. single Spülmachine, Backofen, Ceranfeld, Retro Kühlschrank und Dunstabzugshaube (außerdem Echtholz Arbeitsplatte)
- Laminat aus 2019
- Neue Türen ca. 2019
- Küchenfliesen aus 2022
- doppelt verglaste Kunststofffenster (mitte der 90er)
- eigene Gasheizung wurde in 2023 gewartet (Baujahr 2005)
- Hausdach bereits neu gedeckt
Auf Wunsch können auch weitere Möbel verkauft werden
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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