Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1926, befindet sich auf einem ca. 858 m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz sowie einem funktionalen Raumkonzept. Die Immobilie besteht aus zwei Haushälften mit jeweils drei separaten Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m².

Die Wohnungsgrößen gestalten sich wie folgt:

Erdgeschosswohnungen: ca. 64 m² Wohnungen im 1. Obergeschoss: ca. 52 m² Wohnungen im 2. Obergeschoss: ca. 44 m²

Jede Wohneinheit ist ausgestattet mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

In der linken Haushälfte stehen die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss derzeit leer. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 25 m² sowie direkten Zugang in den Garten, der wahlweise zur alleinigen Nutzung oder als Gemeinschaftsgarten dienen kann.

Der große Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kinder, Hobbygärtner oder als grüne Ruheoase.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss der linken Haushälfte ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die rechte Haushälfte ist vollständig vermietet, wobei die Erdgeschosswohnung mit einem Wohnrecht belegt ist.

Zu jeder Wohnung gehört entweder ein Kellerraum oder der Spitzboden als Abstellfläche.

Ein besonderes Highlight: Es liegt eine aktive Baugenehmigung für den Anbau von Balkonen vor – ein attraktives Potenzial zur Steigerung des Wohnkomforts oder der Mieteinnahmen.

Eine weitere Garage kann zum Preis von 22.000 € dazu erworben werden.

Die Immobilie wird über eine Zentralgasheizung zuverlässig mit Wärme versorgt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 233.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.