RESERVIERT: Zwei Dachgeschosswohnungen mit Klosterblick - Vision: Eine große Wohnung mit Loft-Charakter

Diese ZWEI gemütlichen Dachgeschoßwohnungen sind sehr zentral in einem schönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr um 1912 in Andechs gelegen. Laut Teilungserklärung handelt es sich um EINE Wohneinheit mit ca. 147 m² Wohnfläche. Aktuell ist die Wohnfläche auf ZWEI komplett eigenständige Wohnungen von 80 m² und 67 m² aufgeteilt.
Die Wohnungen bieten Flexibilität in der Nutzung, ideal für individuelle Bedürfnisse. Aktuell sind die Wohnungen separat vermietet. Sie eignen sich sehr gut als Kapitalanlage oder zum Eigennutz. Eine weitere attraktive Option ist, die Wohnungen zu verbinden und damit eine großzügige Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche entstehen zu lassen.
Als besonderes Highlight, besteht die Möglichkeit den Spitzboden zu öffnen und der Wohnung so einen Loft-Charakter zu verleihen.
Wohnung Nr. 1 hat ca. 67 m² Wohnfläche, einen Balkon und bietet mit 2,5 Zimmern, einem innenliegendem Badezimmer und einer offenen Küche, ein sehr entspanntes Wohngefühl. Die charmanten Dachbalken im Wohnbereich und ein neuwertiger Kaminofen im Schlafzimmer, fügen sich perfekt in das Ambiente ein.
Die Wohnung fühlt sich durch das gut durchdachte Raumkonzept größer an, als man bei der Betrachtung der Wohnflächenangaben vermutet.
Wohnung Nr. 2, bietet mit ca. 80 m² und 4 Zimmern mehr Raum für individuelle Gestaltung. Sie überzeugt mit einem gemütlichen Wohnbereich, der viel natürliches Licht einfängt und somit eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Ein schönes, geräumiges Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, lädt zum Verweilen ein. Das hellgeflieste Bad, inklusive Badewanne, verfügt über Tageslicht und ist in einem zeitlosen Stil gehalten.
Vom Wohnzimmer sowie von den Schlafzimmern aus gelangt man auf den Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen, frische Luft schnappen und den Blick schweifen lassen.
Von beiden Wohnungen genießt man einen Blick auf Kloster Andechs und den Ortsteil Erling.
Die Wohnungen befinden sich im 4. Stock. Das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert und zeigt den Charme der guten alten Zeit. Geheizt wird in diesem Haus mit Gas.

Die Gemeinde Andechs, benannt nach dem Benediktinerkloster, zu dessen Füßen der Ort liegt, verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Bäcker, Metzger, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Postfiliale und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Zu Andechs gehören die Ortsteile Erling, Frieding, Machtlfing und Kloster Andechs. Der Ammersee und die Gemeinde Herrsching mit S-Bahn Anbindung über die Linie S8 nach München, liegen nur ca. 5 Kilometer entfernt. Herrsching, mit seiner herrlichen Lage an der Bucht des Ammersees, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu den markantesten zählt der Wassersport mit Segeln, Rudern, Schwimmen, Surfen und natürlich Baden. Deutschlands längste Seeuferpromenade befindet sich hier, mit einem ca. zehn Kilometer langen und beinahe ohne Unterbrechung am Ufer entlangführenden Weg bis zum Südende des Sees, oder dem eindrucksvollen Fußweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg, zum Kloster Andechs. INFRASTRUKTUR Eine Busverbindung erschließt die S-Bahnstationen der S8 Herrsching, der S6 Tutzing, sowie der Regionalbahn. Die Anschlussstelle an die A 96 Lindau-München ist ca. 16 km entfernt. Die Fahrzeit bis zum Mittleren Ring in München beträgt ca. 40 Minuten.

1. Wohnung
- Laminatboden und Fliesen im Bad, offener Küche, Flur und Diele
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Gaszentralheizung
- Kaminofen im Schlafzimmer
- Anschlüsse für die Einbauküche und Waschmaschine
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist im Preis nicht enthalten


2. Wohnung
- Laminatboden und Fliesen im Bad, Diele, Küche und Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer
- Gaszentralheizung
- Anschlüsse für die Einbauküche und Waschmaschine
- Außenstellplatz im Innenhof
- Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist im Preis nicht enthalten

Kostenübersicht
- Bewirtschaftungskosten exkl. Gas und Strom: ca. 2.162 EUR (2022)
- Umlagefähige Bewirtschaftungskosten: ca. 5.500 EUR / Jahr (2022)
- Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: ca. 540 EUR / Jahr (2022)
- Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. 320 EUR / Monat (in umlagefähige Bewirtschaftungskosten enthalten)

1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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