82166 Gräfelfing

Erstklassiges und weitläufiges Grundstück in Toplage Gräfelfings

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Land area 1.767 m² Purchase Price 4.945.000 EUR
Property ID 23225064
Purchase Price 4.945.000 EUR
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Energy Certificate
Energy Certificate Legally not required
Building Description
Direkt am Waldrand in einer der begehrtesten Wohngegenden Gräfelfings gelegen, präsentiert sich dieses Grundstück mit 1.767 m² Grundfläche. Das Objekt befindet sich unweit des Wallfahrerwegs inmitten des historischen Villenviertels, in welchem sowohl futuristische Bauhausvillen als auch prestigeträchtige Altbauvillen die begrünte Umgebung schmücken.

Komplettiert wird die ruhige Wohnlage durch die teilweise parkähnlichen Gärten, welche in der Gemeinde Gräfelfing weiterhin ein typisches Erkennungsmerkmal sind.

Nordwestlich ausgerichtet, genießen Sie durch die längliche Erscheinung der Liegenschaft das Privileg sowohl von der Mittags- als auch von der Abendsonne profitieren zu können. Die Ausdehnung von circa 60 Metern garantiert durch die enorme Länge eine Vielzahl an Rückzugsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Grundstück um eine exzellente Möglichkeit für Interessenten, die eine langfristige Perspektive schätzen, auf Wohnqualität Wert legen und davon träumen ihre besonders hohen Ansprüche zur Realität werden zu lassen.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Es wurden zwei Baukörper mit einer Gesamtfläche von ca. 971 m² genehmigt.

Aufgrund der Möglichkeit zur Realisierung des eigenen Wohntraums, können die Grundrissgestaltung, die Materialien und die Ausstattung individuell and den Geschmack und die Bedürfnisse angepasst werden.

* Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Baufirmen und Architekten her.

** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Locations
Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Ärzte und Schulen, wie zum Beispiel das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium. Darüber hinaus bietet Gräfelfing mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung. Gräfelfing verfügt über einen Bahnhof mit Haltestelle der S6. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten. Mit verschiedenen Buslinien gelangen Sie nach München-Großhadern oder z. B. nach Martinsried und Pasing. Ab Großhadern haben Sie Anschluss an die U-Bahn Linie U6 in die Innenstadt.
Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. Gräfelfing verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiete eignen sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten", eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten, die Erholungsgebiete des Würmtals sowie die umliegenden Forstgebiete. Auch der Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.

Ein weiterer Vorteil beim Erwerb von Wohneigentum in Gräfelfing ist der im Vergleich zu München geringe Grundsteuer Hebesatz von 250%.
Features
HIGHLIGHTS

* Bestlage von Gräfelfing direkt am Waldrand

* Nordwestliche Ausrichtung

* 1.767 m² Grundstückfläche

* Individuelle Planung der Grundrisse, Materialien und Anlagen möglich

* Ca. 971 m² Wohn- und Nutzfläche, 12 - 15 Zimmer sowie bis zu 5 Stellplätze oder Tiefgarage realisierbar

* Hochwertige Kontakte zu Architekten und Baufirmen bereits hergestellt
Other information
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