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19309 BREETZ

Guesthouse on the Löcknitz

ca. 351 m² Living Space
ca. 554 m² Total Space
ca. 9.620 m² Land area
15 Rooms
998.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Balcony

Details

Property ID

25239210

Modernisation / Refurbishment

2012

Condition of property

Completely renovated

Bathrooms

Year of construction

1815

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Energy Certificate

Legally not required

Description

This unique property in an exceptional village, nestled in an extraordinary landscape, has been lovingly and meticulously restored by its owners with great expertise and attention to detail, adhering to historic preservation guidelines. For the past 10 years, this farmstead has been successfully operated as a seminar center and holiday rental. It comprises a detached, listed farmhouse dating back to around 1815 and several outbuildings. Extensive renovations were completed in 2012, although part of the barn/stable remains unfinished. The entire property consists of two parcels (6302 m² + 3318 m²). The larger parcel, containing the main building and outbuildings, is fully serviced and features a paved driveway and a cobbled courtyard. The smaller parcel contains the unfinished section of the barn/stable and part of another historic farmhouse. Here, the construction of an additional house is possible, something otherwise not permitted in the village. The property, including a meadow, borders a drainage ditch. Keeping animals is allowed. Current rental income is approximately €90,000 per year. The buyer would need to take over existing bookings and reservations for 2025. Inquiries for 2026 have already been received. The property can continue to operate as a holiday home, but is also ideal as a multi-generational residence, for combining living and working (high-speed internet), or for those seeking to escape city life and enjoy the countryside. The operator has the option of purchasing an additional house as a purely private residence. This will be negotiated separately if needed. Naturally, the property can also be used as a purely private residence later on.

Description

Dieser Ort der Erholung liegt im Biospärenreservat Elbtalaue, eine traumhafte, unberührte Flußlandschaft, auf einer Warft mit insgesamt 12 Häusern und zur Zeit nur 20 Einwohnern. Der Ort liegt zwischen Dömitz in Mecklenburg und Lenzen in Brandenburg nur 4 km von der Elbe entfernt. Das einzigartige Dorf liegt mit seinen historischen Bauernhäusern im Landschaftsschutzgebiet, deshalb darf dort nicht mehr neu gebaut werden mit Ausnahme der Bestandsflächen. Diese wunderschöne Landschaft eignet sich für den sanften Tourismus und naturnahes Leben und Arbeiten. Nur ca. 130 km von Hamburg, ca. 180 km von Berlin, ca 70 km von Schwerin und nur 100 km von der Ostsee entfernt. Direkt vom Ort aus fährt 3 x täglich ein Bus.

Über die A24 nach Berlin-Hamburg (Autobahnanschluss Putlitz ca. 55 km) Über die A14 nach Wismar-Magdeburg (Autobahnanschluss Grabow ca. 25 km) Dannenberg 25 km Wittenberge 30 km Perleberg 30 km Ludwigslust 35 km

In Lenzen, Dömitz und Wittenberge (Bahnhof) gibt es eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas, Grundschule und Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich in Dannenberg und Perleberg.

Das Haupthaus ist ein Fachwerkhaus mit Ziegelsteinen ausgemauert und innen mit Lehmgefachen versehen. Die lehmverputzten Wände sind mit alten Techniken renoviert und offenporig, zur Erhaltung des guten Raumklimas, gestrichen worden. Der Dachstuhl ist aus Fichtenholz-Fachwerk und das Dach hat eine Biberschwanzeindeckung. Viele restaurierte Stilelemente wurden erhalten, wie auch alte Fliesen- und Dielenböden. Das Haus ist teilunterkellert.
Das Haupthaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² und ist komplett eingerichtet und ausgestattet für die Ferienvermietung (über die Übernahme des Inventars muss gesondert verhandelt werden) . Das Haus ist modular aufgebaut und besteht im Obergeschoss aus einem Wohnstudio mit 10 Betten und 2 Apartments, jeweils mit Doppelbett und einer Schlafcouch. Die beiden separaten Doppelzimmer können sowohl zum großen Wohnstudio als auch zu einem Appartment hinzugefügt werden. Jedes Zimmer hat ein eigenes Bad. Alle Zimmer wurden unter dem Motto eines bekannten Malers gestaltet. Über diesen findet man dann auch die entsprechende Bett-Literatur vor.
Im Dachgeschoss gibt es noch zwei kleine Doppelzimmer. Die Dusche ist vom Zimmer aus zu begehen, das WC mit Waschbecken ist ein separater Raum.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Appartments, jeweils mit eigener Küche und Bad. Es gibt zwei weitere Schlafzimmer mit Bad "en Suite", die einen Ausgang zur Terrasse haben. Neben der Diele in der Mitte des Hauses ist hier die große Wohnküche mit einem wunderschönen antiken Kachelofen mit Platz für bis zu 12 Personen untergebracht, sowie zwei Nebenräume und der Zugang zum Keller. Eine Treppe führt nach oben in die große Wohndiele mit vorgelagertem Balkon nach Süden. Die offene Gestaltung mit den imposanten Balken und warmen Dielenböden erzeugt eine einzigartig Atmosphäre. Beheizt wird das Anwesen mit einer modernen Gasheizung.
Das Stallgebäude/die Scheune ist aus dem Jahr 1965 und wurde massiv errichtet. Das Dach wurde teilweise mit Biberschwanz eingedeckt und mit einer Photovoltaik- und Solaranlagen nach Süden versehen.
In einem Teil des Stallgebäudes (ehemaliger Kälberstall mit 1200 m² Nutzfläche) ist der Seminar- und Wellnessbereich untergebracht.
Ein 40 m² großer Seminarraum bietet Platz für bis zu 40 Personen und hat eine komplett eingerichtete Küche. Der Wellnessbereich bietet eine Sauna und ein Dampfbad, sowie einen Aussen-Whirl-Pool. Es gibt ausreichend Platz für Entspannungsliegen (innen und aussen) und eine sonnige Terrasse mit Aussendusche.
Die restliche Fläche des massiv gebauten Stallgebäudes sowie das komplette Obergeschoss werden bisher nur als Lager genutzt und können weiter ausgebaut werden. Hier könnten weitere Räume und Wohnungen entstehen, deren Bewohner den bestehenden Seminar- und Wellnessbereich nutzen könnten und somit eine noch bessere Auslastung möglich wäre. Entsprechende Pläne dafür liegen vor. Eine Garage für 2 PKWs und 8 Aussenstellplätze sind vorhanden.

Miscellaneous

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