Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Die Immobilie vereint historische Bauweise mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und zuletzt 2021 umfassend modernisiert.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlafbereich, Homeoffice oder Kinder-bzw. Gästezimmer. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist geräumig und bietet Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht eine flexible Nutzung der Fläche. Das kleine Badezimmer im Erdgeschoss ist modern ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Die Installationen wurden 2021 im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen großenteils auf den neuesten Stand gebracht. Dennoch gibt es noch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Modernisierungen, die 2021 abgeschlossen wurden, werden aktuellen Anforderungen an Wohnkomfort gerecht. Dazu zählen neben den sanitären Anlagen auch die Elektrik, Vinyl-Bodenbeläge sowie mit mineralischem Putz verspachtelte Wände. Downlights im gesamten Haus garantieren gemütliche Lichtverhältnisse und ein Kamin die entsprechende Wärme für kühle Wintertage.

Das ca.104 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Terrassen-/Hofbereich, ohne hohen Pflegeaufwand. Ideal für alle, die es pflegeleicht und kompakt mögen. Ein Außenparkplatz, der bequemes Parken für ein kleines Auto direkt am Haus ermöglicht, steht zur Verfügung.

Ein besonderes Haus mit Geschichte – modernisiert für heutige Ansprüche.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 409.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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