Stilvolle Villa mit Seeblick und historischem Flair

Diese großzügige Villa mit dem Charme der 1930er Jahre besticht durch ihre einzigartige Lage mit Seeblick aus allen Etagen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 417 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1250 m² bietet dieses Familienhaus ausreichend Platz für eine Familie auch als komfortables Ferienhaus.

Das Haus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 5 Badezimmer und 8 Balkon/Terrassen, die einen Blick auf den Tegernsee und die umliegende Berg-Landschaft bieten. Die großen Terrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

Zur Ausstattung gehören 3 Garagen sowie eine Zufahrt mit 3 KFZ Stellplätzen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Im Souterrain befinden sich Gästewohnungen mit Süd-Terrassen, die Privatsphäre und Komfort für Besucher bieten.

Die Bäder wurden teilweise im Jahr 2010 erneuert und präsentieren sich modern und zeitgemäß. Die Villa besticht durch ihren einzigartigen Stil aus den 1930er Jahren, der mit modernen Elementen kombiniert wurde.

Die ruhige Lage und der idyllische Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die Natur und die Ruhe genießen, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer großzügigen Villa mit Seeblick erleben.

Diese Immobilie vereint den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Ideal für Familien oder als luxuriöse Ferienresidenz, um dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Natur zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Villa verzaubern.

Abwinkl ist nicht nur als Wohnort vieler prominenter Familien bekannt, sondern auch aufgrund seiner besonders sonnigen Lage in Seenähe bei "Jung und Alt" sehr beliebt.

Die Nähe zum nur 800 Meter entfernt liegenden See und die zu Fuß erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Bäcker bis zum Biomarkt erleichtern bequem die Versorgung der Bewohner.

Ebenfalls zu Fuß erreichbar liegt ein breites gastronomisches Angebot vom Biergarten bis zur Spitzengastronomie.

Die Nähe, sowie die günstige Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München, machen für viele Pendler den Wohnort auch deshalb attraktiv, weil sie den willkommenen Ausgleich für Leistungsträger, die in München arbeiten ermöglicht.

Zahlreiche derzeit in Planung, bzw. bereits im Bau befindliche prominente Groß -Projekte im Ortsgebiet von Bad Wiessee werden sicherlich dem Ort wieder zu dem früheren Renommee des ersten Platzes im Tegernseer Tal zurückführen.

Zusätzliche attraktive Ladengeschäfte mit bekannten Labels und ein noch breiteres gastronomisches Angebot
erhöhen in den nächsten 2- 3 Jahren die Attraktivität des Standortes als Wohnort.

Abgesehen von der Spielbank und dem angeschlossenen Kulturzentrum, verfügt Bad Wiessee bereits jetzt über eine auch für Familien ideale Infrastruktur, die das "Leben auf dem Lande" ohne Verzicht auf den Komfort und das Angebot des urbanen Lebensraumes ermöglicht.

Bekannt ist Bad Wiessee auch für seine praktische Verkehrsanbindung, die nicht nur für Autofahrer, sondern auch für die Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel, mit der in absehbarer Zeit angedachten Einbindung in der Münchner MVV.
In wenigen Gehminuten erreichbar ist eine Busstation, die nicht nur Schulkinder an ihr Ziel bringt, sondern auch eine schnelle Verbindung zum Schnellzug ( BOB ) in die Münchner City ist.


Bad Wiessee, ist bekannt durch seine Historie als renommierter Luft - und Badekurort, aber auch durch seine exponierte und verkehrsgünstige Lage am Tegernsee

- Seeblick aus allen Etagen
- historische Villa in Abwinkel
- großzügiges Grundstück
- als Familiendomizil geeignet
- Terrassen im EG und OG
- Gästebereich im Souterrain mit Südterrassen
- Bäder modern erneuert
- Fenster /Gläser teilweise erneuert
- Dachgeschoss ausgebaut als Appartement
- ggf. auf dem Grundstück zusätzliche Bebauung, z.B. Schwimmhalle o.ä.

3 x Outdoor parking space, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 277.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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