83627 WARNGAU
PREISANPASSSUNG Modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung nähe Holzkirchen
- ca. 285 m² Living Space
- ca. 420 m² Land area
- 8 Rooms
- 1.650.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
24046006
Condition of property
Like new
Bathrooms
4
Year of construction
2020
Bedrooms
6
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Power Source
Geo Thermal
Year of construction according to energy certificate
2020
Type of heating
Underfloor heating
Description
Dieses erst 2021 fertiggestellte moderne Wohnhaus liegt in absolut ruhiger und sonniger Lage, unweit von Holzkirchen und dem Tegernsee, an einer Sackgasse. Es ist in vielerlei Hinsicht ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern. Eine gute Infrastruktur ermöglicht bequemes Wohnen in ländlicher Umgebung mit idealer Verkehrsanbindung an München und Holzkirchen. Die ca. 92 m² große Einliegerwohnung ist durch einen separaten Zugang auch getrennt nutzbar und macht das Haus damit zum Zweifamilienhaus. Das Thema Homeoffice lässt sich hier ideal verwirklichen. Eine solide Ziegelbauweise (36,5 cm ) in Verbindung mit 3-fach Verglasung und die Erdwärme- Heizung machen das Haus zu einem auch in energetischer Hinsicht modernem Wohnhaus. Die hochwertige Ausstattung bietet beispielsweise sowohl im Familienhaus, als auch in der Einliegerwohnung einen offenen Kamin für wohlige Wärme in gemütliche Stunden zu Hause. Ein angenehmes Komfortmerkmal ist der Hauszugang durch die Garage, nicht nur im Winter, sondern auch bei Regen. Die Eigentümerfamilie muss aus beruflichen Gründen einen Wohnortwechsel vornehmen und trennt sich schweren Herzen von Standort und Haus.
Locations
Description
Der nahe bei Holzkirchen gelegene malerische Ortsteil Osterwarngau wurde in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort im Großraum München und Holzkirchen. Die hervorragende Infrastruktur bietet - bequem erreichbar - Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Edeka , Bäcker, Metzger, Post und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das breite Angebot für den Nachwuchs von der KITA bis zum Gymnasium zeichnet den Wohnort als sehr familienfreundlich aus. Kurzer Weg zur Autobahn A 9 Richtung München und Salzburg. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr um die Landeshauptstadt München, die Regionalbahn gehört seit 2023 zum Münchner Verkehrsverbund MVV. Schnelle Verbindung der Regionalbahn zum Tegernsee (Gymnasium Tegernsee) Die Umgebung von Holzkirchen und der nahe gelegene Tegernsee sind bekannt für ihr breites Angebot für fast alle sportlichen Aktivitäten. Lebensqualität Osterwarngau bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die Ruhe und Erholung abseits der Großstadt suchen, jedoch nicht auf die Nähe zu München und den urbanen Annehmlichkeiten verzichten möchten. Der charmante Ort ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben, traditionellen Häusern und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Hier lebt man naturnah und dennoch zentral mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
TEGERNSEE
PREISANPASSSUNG Modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung nähe Holzkirchen
ca. 285 m² • 8 Rooms • 1.650.000 EUR
Provider
- Kerstin von Holdt
- Shop Tegernsee
- Südliche Hauptstraße 23
- 83700 Rottach-Egern
