81827 MÜNCHEN – WALDTRUDERING
Einfamilienhaus mit Schwimmhalle in begehrter ruhiger Wohnlage
- ca. 285 m² Living Space
- ca. 702 m² Land area
- 6 Rooms
- 2.350.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26046002
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 145 m²
Parking space
2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2020
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
3
Year of construction
1989
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 1 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energy information
Scale
Energy efficiency class
B
Final energy consumption
167,51 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
14.09.2028
Year of construction according to energy certificate
1989
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
Die Villa liegt in besonders ruhiger und sonniger Wohnlage im begehrten Ortsteil Waldtrudering.
Das Architektenhaus mit Doppelgarage ,Schwimmhalle und professionell angelegtem Garten rund ums Haus vermittelt Großzügigkeit und Stil.
2 große Terrassenbereiche mit ca 100 m² Gartenpavillon massiv mit Glasdach und Beschattung
Der von der Straße her nicht einsehbare, liebevoll gestaltete Garten bietet mit 2 Terrassen und seinem geräumigem Pavillon zusätzlichen Lebensraum. . Die bodentiefen Fenster des Wohnbereichs schaffen Helligkeit auch optisch eine ideale Verbindung zum Garten.
Das Anwesen wurde laufend instandgehalten so dass kein Reparaturstau besteht.
Hochwertige Ausstattung, beispielsweise mit elektrischen Jalousien und einer Klimaanlage.
Der je nach Wunsch zum Essbereich oder zum Wohnzimmer hin offene Kamin mit Gasbefeuerung schafft Atmosphäre und Wärme für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Location
Description
Waldtrudering liegt im Süd - Osten der Landeshauptstadt München. und gilt als eine der begehrteren Wohnlagen in München.
Der Ortsteil ist geprägt von lockerer Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie altem Baumbestand.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nahe Bushaltestelle verschafft bequeme Verbindungen zum ÖPNV z.B. zu den Linien S4 und S6 mit guter Anbindung in Richtung Innenstadt.
Mit dem Auto ist über die Hauptstraße Wasserburger Landstraße sowie die Autobahnen A94 und A99 eine gute Verkehrsanbindung auch zum Flughafen vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich vor Ort und entlang der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind in der Umgebung vorhanden.
Medizinische Versorgung: In Waldtrudering gibt es mehrere niedergelassene Ärzte sowie Fachärzte in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnlage verbindet die Nähe zur Stadt mit naturnaher Umgebung — ideal für Familien oder Menschen mit Wunsch nach Ruhe.
Features
- Architektenhaus mit durchdachtem Grundriss
- Ausführung in solider Ziegelbauweise
- Hochwertige Ausstattung mit elektrischen Jalousien und Klimaanlage.
- Offener Kamin von 2 Seiten sichtbar mit Gasbefeuerung.
- Doppelgarage mit direktem Zugang zur West - Terrasse und Küche
- Schwimmhalle fußbodenbeheizt mit Sitzecke und 9 Meter langem Schwimmbecken,
- Gegenstromanlage
- 2025 Erneuerung der elektrisch bedienbare Abdeckung des Beckens zur Energieeinsparung
- Oberlicht - Fenster zum Garten sorgen für Tageslicht
- geräumige Sauna ergänzt den Wohlfühlbereich
- Das dazugehörige Duschbad mit WC wurde 2025 erneuert.
- Außerdem verfügt dieser Gebäudeteil über einen großzügigen Wellnessraum für Sportgeräte und Ruhebereich der auch als zusätzliches Gästezimmer mit Bad.
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 167.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist B.
81827 MüNCHEN – WALDTRUDERING
Einfamilienhaus mit Schwimmhalle in begehrter ruhiger Wohnlage
ca. 285 m² • 6 Rooms • 2.350.000 EUR
Provider
- Kerstin von Holdt & Bernhard Stollreither
- Shop Tegernsee
- Südliche Hauptstraße 23
- 83700 Rottach-Egern
