Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963 liegt in idyllischer Randlage von Bornheim und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die schöne Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 89 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 645 m² großen, sonnigen Grundstück, das besonders durch den Garten und die große Süd-Terrasse hervorsticht. Die ruhige Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Duschbädern ist das Haus ideal für unterschiedlichste Wohnwünsche konzipiert.

Beim Betreten des Hauses fällt der durchdachte Grundriss auf, der sowohl funktionale als auch behagliche Aspekte berücksichtigt. Die alte geschreinerte Holztreppe neben dem Eingang strahlt Gemütlichkeit aus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Bereiche des Hauses direkt zugänglich sind. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer ist durch einen Türbogen verbunden und bietet einen herrlichen Blick aufs freie Feld. Die Küche ist optimal geschnitten und hat einen direkten Zugang zur Terrasse – ein angenehmer Ort für gesellige Stunden und Entspannung im Freien.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem zentralen Flur das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gäste- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Duschbad vervollständigt diese Etage.

Insgesamt stehen Ihnen in diesem Haus zwei Duschbäder zur Verfügung: ein in 2018 renoviertes Tageslichtbad im Dachgeschoss sowie ein baujahrestypisches Duschbad im Erdgeschoss, beide zweckmäßig ausgestattet und bequem erreichbar.

Besonders praktisch ist der Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier ist Platz für Hauswirtschaft, Hobby, Technik- und Lagerräume. Ein zusätzlicher Raum unter der Terrasse dient als Waschkeller und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2000 und 2003, mit manuell bedienbaren Rollläden. Lediglich zwei Räume im Obergeschoß verfügen noch über einfachverglaste Holzfenster. Die Heizung wurde 2022 installiert und sorgt zuverlässig für Wärme im ganzen Haus. Elektro- und Wasserleitungen sowie das Dach sind in einem baujahrestypischen Zustand.

Der Außenbereich ist durchdacht angelegt: Neben dem nach Süden ausgerichteten Garten, verfügt das Anwesen über eine gepflasterte Hofeinfahrt, sowie eine Einzelgarage und ein Nebengebäude, das vielfältig genutzt werden kann. So sind Ihr Fahrzeug und weiteres Eigentum witterungsgeschützt untergebracht und stets zugänglich.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Lage aus, die dennoch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 426.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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