Dieses einzugsbereite Einfamilienhaus wurde 1994 als Bungalow in zweiter Reihe im Anschluss an ein bestehendes Haus angebaut und anschließend nach WEG geteilt. 2006 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, um ergänzend zum Wohnen auf einer Ebene weiteren Wohnraum zu gewinnen.

Das Haus steht auf einem ca. 639 m² großen Grundstücksanteil im wunderschönen Ortsteil Mußbach. Das zweistöckige Haus grenzt mit einer Seite an das Vorderhaus an, die Architektur des Hauses wurde aber autark gestaltet. Die Häuser sind gemäß Teilungserklärung vollständig voneinander getrennt, lediglich die Zähler für die Grundversorgung befinden sich im vorderen Haus.

Über die eigene Einfahrt, die am vorderen Haus vorbeiführt, gelangen Sie zur Immobilie. Ein großräumiger Carport mit Sonnenschutzglas, sowie eine Einzelgarage stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Wohnfläche von ca. 147 m². Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und gleichermaßen altersgerecht gestaltet. Insgesamt stehen vier Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung.

Im Erdgeschoß führt die helle Diele in den offenen Wohn-/Essbereich, in dem der im Jahr 2012 installierte Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und direkt an den Essbereich angeschlossen. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sind ebenso auf dieser Etage untergebracht. Alle Räumlichkeiten, bis auf das Schlafzimmer (Parkettboden), sind mit hellem Fliesenboden ausgelegt.

Im Dachgeschoss stehen ein hell gefliestes Duschbad und zwei weitere Zimmer, eines davon mit einer Einbauküche, zur Verfügung. Diese eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, könnten aber auch als eigene Einheit für Familienmitglieder genutzt werden. Sie sind mit Kork- und Teppichboden ausgelegt. Ein Starkstrom-Anschluss im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung, beispielsweise für eine Sauna.

Der von der Straße nicht einsehbare Garten ist mediterran und pflegeleicht angelegt. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe mit Privatsphäre. Ein Bewässerungssystem sowie ein Mähroboter sorgen für eine komfortable Gartenpflege. Verschiedene Terrassenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein.

Beheizt wird das Objekt über eine eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Alle Fenster sind aus isolierverglastem Kunststoff, zum Teil abschließbar und verfügen über manuelle Rollläden sowie teilweise über Fliegenschutzgitter.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, letzte umfassende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2006. Dank der massiven Bauweise und einer zweifachen Dachdämmung bietet das Haus eine solide Basis und ein angenehmes Wohnklima. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Hier finden Sie Ihr neues Zuhause.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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