Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage! Die wirtschaftlich starke Makrolage und die hervorragend ausgebaute Infrastruktur vor Ort bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition. Begehrte Größenstrukturen, ein solides Baujahr und der gepflegte Gesamtzustand ohne Sanierungsstau bilden eine verlässliche Grundlage für ein sicheres Investment mit Potenzial.

Das Erd- und Untergeschoss des Gebäudes wurde ursprünglich als Fotostudio konzipiert und zuletzt als Einzelhandelsfläche genutzt. Hier stehen rund 94 m² Verkaufs- und Nebenflächen inklusive Terrasse zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Büroeinheit mit ca. 69 m² und einem Balkon. Über das erste und zweite Dachgeschoss erstreckt sich eine sehr attraktive, vermietete Maisonettewohnung mit etwa 105 m² und ebenfalls einem Balkon.

Die durchdachte Flächenaufteilung ermöglicht eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

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