Renovierte Maisonettewohnung im Giebel mit viel Lichteinfall in zentraler Lage

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1930 fertiggestellten und regelmäßig instandgehaltenen Wohn- und Geschäftshaus. Die Wohnfläche von ca. 50,97 m² verteilt sich über zwei Ebenen im Giebel und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare, eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder auch als Alternative für Menschen, die Wert auf individuelles Wohnen legen. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden sowohl am Gebäude als auch innerhalb der Wohnung vorgenommen. So erfolgten in den Jahren 2009 und 2010 zahlreiche Arbeiten am Haus. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer im Spitzboden sowie ein großzügiges Wohnzimmer im Dachgeschoss. Beide Zimmer werden durch eine Raumspartreppe getrennt. Die Küche liegt in einem separaten Raum und bietet damit Gestaltungsmöglichkeiten für den individuellen Kochbereich. Im Jahr 2026 wurden weitere wertsteigernde Maßnahmen vorgenommen, wodurch Sie direkt einziehen können ohne lästige Arbeiten verrichten zu müssen. Ein zeitgemäßer Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fensterfronten der Wohnung sind großflächig konzipiert und sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse im gesamten Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung als Maisonette über zwei Etagen – dies verleiht der Wohnung eine reizvolle Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Ein separater Kellerabteil im Sondereigentum bietet zusätzlichen Stauraum und macht die Nutzung der Wohnung noch komfortabler. Zu den monatlichen Gesamtkosten laut aktuellem Wirtschaftsplan gehört ein Hausgeld von 202,00 €, das sich in umlegbare Nebenkosten von 131,94 € und nicht umlegbare Nebenkosten von 70,06 € unterteilt. Die zentrale Lage des Hauses ist äußerst gefragt und spricht eine breite Zielgruppe an. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, nachgefragter Wohngegend und renoviertem Zustand macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht. Durch die vorhandene Ausstattung und die hervorragende Erschließung durch den Aufzug ist sie besonders flexibel nutzbar und unterschiedlichen Lebensphasen anpassbar. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom hervorragenden Gesamtzustand und dem besonderen Charme dieser Maisonettewohnung überzeugen. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich ein Bild dieses Angebots zu machen.

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